各地政策不同,一切依當地政策為準!

你的問題很籠統,沒有仔細資料支撐,問題不好回答!

舊房是兩間,審批是四間,說面積超標不讓建!

正常審批手續都有審批面積,不可能按間數審批給你,就算按間數審批,每間面積多大也會標註資料,不然你一間建一千平方,四間建四千平方,這樣審批有何意義?

每個地區政策不同,審批條件自然也不同,我們這單層佔地120平、可建三層、限高10米,只要你符合審批條件,最多批這種規格讓你建,超出都算違建!

你的問題很簡單,開啟審批手續,認真看審批面積多大,超出面積自然是違建,當然有人過來阻止你建房了!

如果你還沒審批,建議你按當地政策條件去報批,有審批咱就能安心建房,別聽信某人對你口頭承諾,這種承諾不受法律保護,咱還是老老實實走正規渠道審批建房!

個人見解,僅供參考

對於宅基地面積的問題國家的統一標準不夠細華，幾乎各省市都有自己不同的標準，所以導致了一些亂象。

你之前有兩間舊房，又申請了建新房首先你的建房申請有沒有得到批准如果你的申請得到了批准，你又是按照批准後的標準建造的那就是合理的，任何部門和組織不應阻擋。

還有種情況就是要根據你的戶口的人口來算或者根據房屋的新舊程度來看，如果你的兩間舊房當前已經足夠滿足你的人口住宅需求，一般很難得到批准建房的，還有就是你的房子如果沒有成為危房的情況政府也不會批准重建但你可以申請維修，如果沒有辦法維修了則應當重建。

有的地方假如你的房子因人口的增長不夠住，可以加蓋一層不能另外申請、有的則是擴大宅基地面積再建新房、還有的就是必須要求分戶在另外申請宅基地，因地制宜所以建議你最好諮詢一下當地部門，最好諮詢縣級以上的部門，因為我就遇到過類似的事情，有時候當你諮詢相關政策的時候你到村委會是一種說法，到鄉鎮也是一種說法，最後到區縣發現又是一種說法，所以建議你諮詢縣級以上的主管部門，因為縣級對業務專業一點再加上權利大一點有時候會根據情況適當的變通，其實很多時候一些小事被鄉鎮級的搞複雜了，最後你發現到縣級單位其實很簡單，這也算是一種亂象，所以你千萬不要因某一級單位說不準就不準。

如果你發現有不合理不合法的行為要及時向有關部門反應投訴

舊房兩間要翻新，不夠住，又申請了四間，這四間的地基被批准了沒有，也就是被確權登記認證了沒有？如果沒有被確權登記認證，你強行建房超過了面積，當然不會讓你建的，如果通過了確權登記認證，你還要經過土管和規劃建設局的審批才能夠建房。根據題意我分析你多半隻是向村集體提出了擴大宅基地的建房申請，但是另外兩間擴大宅基地的請求還沒有得到上級主管部門的審批，同時有關部門並沒有阻止你在原有宅基地基礎上建房，而只是阻止你超面積擴建，這是合理的，你必須在自己的請求得到審批並確權認證，規劃認可後才能擴建新房。

出現這種情況，極有可能是宅基地批少佔多或亂擴亂建。若是宅基地面積不變，是由一層加成了兩層，只需重新辦理農房建房手續，不會不讓建新房。

宅基地批少佔多、亂擴亂建都是“兩違”整治的內容。這是在農村具體從事村建國土工作的筆者，結合現行政策和工作的實際情況，給出的最正確的答案。

第一，單說加層的問題，由一層的2間房變成加層後的4間房，不屬於嚴重違法行為，可以重新辦理建房手續使其合法化。

對於這種情況，任村裡鎮裡，任誰在管理村建國土工作，任誰具體負責審批工作，都不會不讓其建新房，只需重新出一張農房改擴建手續而已，且已有建一層的手續，辦理起來那是分分秒秒搞定的事兒。所以，不會勞師動眾不讓其建房。

第二，從宅基地審批的角度來看，由兩間房的佔地面積變成了四間房的佔地面積，必須符合土地利用規劃和“一戶一宅”對宅基地面積的規定，才能辦理用地手續。

但在實際之中，個別群眾法制意識不強，心存僥倖，明明批的是100平方米宅基地，但東擴點西擴點，導致宅基地面積大大超過批准的面積（有的更是捏到鼻子哄眼睛，房子還是按報批時確定的4間修建，但每一間都擴大了面積）；更為大膽的還直接擴佔周邊的其他群眾的地或基本農田。出現這樣嚴重的批少佔多或違法擴佔群眾土地、違法擴佔基本農田的情況，任誰都只有不得不強制其停工整改，於是才會出提問中表述的“建房時面積大，不讓建新房”的情況。

又具體到實際來說，若建房的當事人不存在違法違規行為，誰又會無事找事阻撓其建房，這個世界任誰也不想當壞人和惡人。

你所說兩間和四間是不能說明問題的。你該說清面積，你申請的是多少面積。是否己超過國家規定範圍，或者說你現在建的是否超過國家規定範圍。如兩者都未超規定。按審批四至建房，任何組織或個人無權干擾,

,

題主可能只是和村幹部申請了建房，但沒有按照國家的法定申請程式，去鄉鎮部門提出申請，這種情況是不符合規定的，如今的宅基地管理非常嚴格，國家重點打擊私自建房行為，題主如果沒有拿到建房許可證，就算是村幹部同意也不行。

就拿我們村來說，有一戶人家，想要在院子裡建造一個偏屋，和村幹部說了一下，村幹部說可以建房，但結果第二天開建之後，下午就被叫停，原因就是飛機航拍到了。我們縣上面經常有飛機轉來轉去，只要發現有一點的違規情況，馬上叫停，打電話給村幹部，然後制止大家的建房行為。別說房子了，就連地面上生長的兩棵罌粟花，結果被航拍發現一清二楚，馬上派出所就去我大伯家裡了。

因此我猜測，題主只是和村幹部口頭說了，但村幹部年齡大了，很多人對政策一竅不通，建房時候被航拍，然後叫停，這是非常正常合理的。題主想要在原宅基地上建房，那就可以直接申請翻建，如果想要將宅基地擴建，那就需要在當地規定的建房標準下去申請，這樣就需要申請2個證件，沒有的話就算違建！