對剛需族來說，一套房可能需要住很久才會有住房改善二次搬遷，所以房屋質量也是剛需族極其關心的問題之一。

那麼如何關心房屋質量呢？

首先可以從瞭解開發商實力入手。如查詢開發商是否為品牌開發商？有無不良記錄？市場評價如何？質量保修條件如何？

其次可以透過實地查勘瞭解。現場觀察小區物業管理，公共設施包養情況。室內是否有漏水，牆壁是否空響。室外牆壁外觀如何，是否有脫落現象？

剛需族主要可以從這幾方面簡單快速的瞭解房屋質量。

一、查該建築物有無施工許可證，規劃證，土地開發證，大小產權及中標書！二、查施工圖有無省級稽核單位加蓋公章，竣工資料是否齊全！三、查有無施工單位，監理單位，地方政府城建局質監部門參與及其資質！四、建築物功能結構及面積是否與設計圖紙相符！五、今後維修成本及施工困難大小！

如都能達標，這房子也就可以了。

首先，你要選擇質量好的華哪利如說恆大了什麼萬科啦，這些大的開發商，他們的房子是比較優質的，質量是比較好的，為什麼這麼說呢？因為我經常去看房子，他們的承重牆也好，他們的隔音牆面都是非常厚重的，裡面那自然鋼筋水泥都比較多的，所以這些房子是質量非常好的，總之就是一條，你儘量買一些大開發商蓋的房子，你的質量就會有保障

房屋質量如何，僅用眼睛看是無法瞭解全部情況的，比如隱蔽性工程等等。

看開發商以往專案口碑咋樣，業主意見很多的就要注意。

看五證是否齊全。是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

辦理入住時要看有無政府主管部門竣工驗收備案證明。

這樣基本就有了保障。但人們理解廣義的房屋質量含有多方面，比如隔音不好等等，這些是不好檢視和了解的。

剛需購房一般都是第一套房，在對房屋本身沒有太多瞭解的前提下，如何判斷房屋質量呢？

一：看房屋開發商的口碑

在自己預算內地段配套相差不大的情況下儘量買大開發商口碑好的開發商建造的樓盤房屋。首先大開發商看重口碑，不會有使用特別劣質的建材，其次，大開發商也有雄厚的財力和資源可以規避很多房屋隱形存在的問題。舉一個淺顯的道理：各種建材，大開發商由於需求大拿貨多那麼肯定拿貨價格會更低，相反小開發商由於拿貨少所以價格會高一些，但人都是要賺錢的，如何保證開發商自己的利潤呢？要麼使用更便宜的建材，要麼在地段、配套上減少資金。所以在地段、配套相差無幾的情況下儘量選擇大開發商的樓盤

二：物業也很重要

在買房中很多人會忽略物業的存在，但是房子買來是住的是要生活的，特別是剛需購房者，所以一個好的物業是非常重要的。一般樓盤物業口碑較好的情況下樓盤本身建造質量不會太差，當然價格也不會太低。所以需要在自身預算內儘量選擇好物業

三：看主力戶型

好的樓盤對於戶型設計是很看重的，畢竟華人大家都懂還是比較看重南北通透，房屋朝向等因素的

其實現在房屋基礎建造都不會有太大差異，畢竟房屋修建完畢還有國家給我們把關，沒有太大問題，基建達標才能出售，除去配套、地段等對價格的影響外。影響房屋質量的更多是在初步裝修上。畢竟現在精裝房越來越多了，裝修中的貓膩是最多的，所以在條件允許的情況下儘量買毛坯房吧。

在確定經濟實力允許自己買房後，既然不是為了投資，買房的意義並不在於迅速變現，剛需者需要考慮的，是如何在經濟條件允許的範圍內，實現房屋質量的最高化。那麼，如何實現房屋質量的最高化，主要有以下幾個步驟：

開發商資質不僅關係到交易的安全性，同時也決定了房屋的質量是都存在保障。在開發商資質的檢視上，主要是先看開發商是否具備“五證兩書”，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這幾項檔案可以說是缺一不可，否則開發商將不具備售房資格。假如購房者時間充裕，還可以在認真閱讀這幾項檔案，提高信任度。

開發商擁有售房資質只是第一道門檻，只能證明開發商的房子符合出售標準，尚處於底線水準，並不能說明房子質量稱得上一個“好”字，而開發商的口碑與房屋質量直接掛鉤，一般情況下，口碑越好的開發商，房屋質量通常也不會差到哪裡去。在網際網路時代，無論是線上還是線下了解開發商的口碑，其實都相當方便。一般建議剛需者在購房之時，選擇之知名的品牌房企，即使日後房屋質量真出現什麼問題，保修起來也更有保障，免得房子日後出現什麼問題，開發商都找不到。

檢查房屋質量，無非是包括以下幾個方面，房屋房齡如何，會不會房齡過長；房屋戶型是否合理，是否影響居住舒適度，或者導致面積利用率過低；房屋防水質量如何，是否會存在滲水現象，建議最好雨天前去看房；房屋牆壁是否開裂，牆壁是否存在空鼓現象地面是否平整；房屋下水是否流暢，會不會出現堵塞現象，這些都是檢查房屋本身質量的重點。

房屋周邊環境質量，包括配套資源是否齊全，是否存在環境汙染，是否過於喧鬧，是否具備安全性，挑房之時，周邊有這幾樣設施的房子最小避開，分別是靠近加油站、靠近垃圾場、靠近火車路線、靠近物流園、靠近大型倉庫，小區內則是靠近水源、靠近變壓器。

日常生活絕對離不開物業的服務管理，物業的服務管理水平同樣重要，不然一但遇上什麼麻煩，求助無門將給自己生活帶來很大的困擾。假如小區已經有不少住戶入住，可以向已經搬進來的居民打聽物業的管理服務質量，假如是預售房，可以詢問開發商自己所在小區由哪個物業公司承包，瞭解物業公司的口碑。