主要區別:

普通住宅按民用住宅標準建造；

商品住宅與普通住宅其產權均70年；

商住兩用房即商業住宅，產權最多50年或40年。

水電煤氣等設施收費最高是商業住宅，其按商業標準收取，如民電按約0.56元，而商電2元以上。

首先從名字上來看，商住兩用房就是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區別較大。首先1、產權年限。通常，根據土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，一般商住兩用房產權年限為40年。其他工業用地為50年，住宅用地為70年。2、水電收費標準不同。一般商品房屬於民用住宅，水電費按照民用水電的標準來收取；而商住兩用房屬於商業性質，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取。3、商業性質貸款利率高。商住兩用房是商業性質的，首付比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業性質轉手難。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉手也比較難。4、落戶規定方面住宅和商住兩用房也有區別。屬於商業性質的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區別，再決定出手買哪種產品。