按物管法規定，聘用物業公司簽定物業服務合同前必須召開業主大會表決，否則任何組織或個人無權擅自與物業籤服務合同，如未召開業主大會表決，業委會無權代表業主與物業簽定服務合同!

找你籤，你給工資嗎，如果業主給錢可以，給不起錢，只能大家分擔，大家總要找個領導吧，這就是業委會，所以才跟業委會籤合同

對於這個問題，我們就可以反推一下，那麼應該就會明白了！

一個小區有數百戶、上千戶甚至數千戶業主，假如一家物業公司要跟每一戶業主籤物業合同，那麼簽些什麼呢？這家要籤這樣，那家要籤那樣，這可能嗎？

其次，即使物業公司可以跟每一戶業主籤合同，那麼，把小區裡的所有業主的合同都挨家挨戶簽完了，要多少時間呢？如今，很多小區的很多房屋，其它是人戶分離的，有大量空房、出租房很多，還有的雖然未空著，但戶主一年也住不了幾次。那麼物業怎麼跟這些人籤合同呢？空房的講一天價，出租房的等著房主跟承租人商量好了誰承擔物業費後再來籤？如果真是這樣，估計物業公司就得專門另外增設一批籤合同的崗位人員，但這些人員的工資、薪酬等等是該誰付呢？羊毛出在羊身上，最終還是要攤到業主身上的，那物業費用不是更高了嗎？

其三，小區裡都有很多公共設施，如果物業公司要跟每個戶主籤合同，那麼對這些公共設施、裝置的維修、維保，出現問題時的修理資金從哪裡來呢？每一家業主能決定小區公共設施裝置的執行修理方式、資金支出嗎？

其四、如果物業公司跟每家業主籤合同後，不按時合同的要求來執行，那麼是不是每家人都派一人出來監督物業公司如何履行合同呢？

另外，又從物業公司的角度來看這個問題。那麼反問一下，在一個小區暫時還不能離開物業公司的情況下，假如題主是這家物業公司的法定代表人，那麼你願意跟一小區的每家每戶籤合同，並且簽出來的合同是五花八門、有各種各樣不同的訴求、要求的，在這樣的情況下，你還願意承擔這樣的小區的物業服務嗎？

瀋陽物業費將透過招投標競爭機制形成 瀋陽晚報2012-11-02 10:31 　　今後，物業服務收費價格要透過招投標競爭機制形成，取消政府核定和收費許可證制度。物業服務企業應當購買共用部位、共用設施裝置及公眾責任等項保險，昨天，瀋陽市人民政府辦公廳正式公佈《關於加強住宅區物業管理的實施意見》，這為瀋陽的小區物業管理、業主維權提供了依據。 　　“二手盤”定物業公司也得招標 　　現在，業主的維權意識越來越強，目前，小區更換物業公司的現象比比皆是，而選擇什麼樣的物業公司，很多時候業委會自己就定了，所以經常出現業主質疑業委會暗箱操作的情況。 　　新的《實施意見》規定，“要嚴格招投標制度。新建住宅區選聘前期物業服務企業，成立業主大會、業主委員會的住宅區重新選聘物業服務企業，一律以公開招標方式選聘。”比如，業主透過業主大會希望找一個收費標準1元錢1平方米的物業公司服務，就要透過招標形式進行，這樣引入競爭機制的同時，也更公開透明，有利於維護業主權利，物業公司也會你情我願地服務。目前，新小區一般都是由開發商指定物業公司為業主服務，今後，也一律要以公開招標方式進行，也就是說，開發商自帶的物業公司也可以不被選中。 　　另外，業主大會決定重新選聘物業服務企業提供服務的，選聘標準、服務內容和服務價格等均由業主大會確定，業主委員會及其成員不得干預招投標活動，未經公開招投標而擅自與物業服務企業簽訂的物業服務合同不受法律保護，業主有權拒交物業服務費。 　　物業費將透過招投標競爭機制形成 　　《實施意見》中規定：新建住宅區物業管理要積極促進建設單位與其關聯的物業服務企業儘快實施建管分離，支援優質物業服務企業擴大市場份額。 　　目前每個物業公司的收費標準差異很大，多數的業主都希望明白消費。《實施意見》規定，今後，物業服務收費價格透過招投標競爭機制形成，取消政府核定和收費許可證制度。這就意味著物業費的標準由市場調節，質高價低的物業企業將會越來越多，業主最終受益。另外，規定要積極推行酬金制收費模式，物業服務費中的成本支出和酬金提取部分應當按季度向業主公開，也就是向業主“曬賬本”。 　　《實施意見》對業主新入住時交納的費用也有明確的規定：物業服務企業在業主辦理入住手續期間，不得強制業主選擇指定的裝修、運輸、安裝等隊伍及電器、建材等供應商，不得向業主亂收保證金、管理費、服務費、電梯使用費等，不得限制業主合理使用電梯等共用設施裝置。 　　物業責任險必須得買 　　眾所周知，業主所交的物業費中包含物業責任險，一旦業主出現物業公司應該承擔責任的意外時，有必要的資金賠償損失，但目前有些物業公司存在僥倖心理，並不交物業險，出了大事，物業公司賠不起，即使業主與物業公司打官司，最後弄得兩敗俱傷，矛盾激化。 　　為了防止這一情況發生，《實施意見》中規定：要大力推行物業管理保險制度，物業服務企業應當購買共用部位、共用設施裝置及公眾責任等項保險，以市場化手段降低管理風險。另外，瀋陽物業管理建立履約保證金制度，物業服務企業接管物業專案，一律按照《瀋陽市物業服務企業履約保證金管理辦法》之規定繳納履約保證金。瀋陽晚報記者 寧玲

奸商，唯利是圖，魚肉百姓，膽敢放肆掠奪民財，狗仗人勢，深挖保護傘，堅決打倒萬惡的黑物業，房價房租自然會降低下來了

取消物業，由業委會和網格員共同管理小區。。

業委會負責整個小區的廣告，停車費，物業費收益。選擇有責任的保安公司對小區進行治安保護。網格員負責，黨組織活動開展。小區的文化活動，平安家庭建設。協調環衛和業委會簽訂環境清掃協議。按照市場去汙費支付環衛工人薪資。協調園林綠化所，對小區的園林進行統一管理，協調，水電氣公司對小區水電氣進行統一維護。。建立社群衛生院，定期對高齡居民，身體檢查。建立社群護理對行動不便居民進行護理。

很多物業公司說，物業不是市政府，物業管不到那麼多。這就是隻收錢不辦事。。網格員作為政府的工作人員，都會解決，也有能力解決，各單位的綜合治理考核在網格員手中。。由於物業的阻礙，網格員無法介入小區，強烈建議，取締物業，由業主委員會和網格員共同管理小區。