我做了20年的小餐飲，目前行情不好，也在到處找門面，合適的幾乎為零！反之，新入行相對好找，但能否生存還未知！可能是我考慮的太多了！現在真的做什麼生意，都太難了！投資需謹慎。

找店鋪，首先看你是做哪一行，是服裝店、副食店還是母嬰店、餐飲店等；然後看你的品牌定位和預算，是高階的還是低檔普通的，是在商業區商場、步行街還是社群、住宅區附近；但是都需要人流量大；交通便利；容易找到；等等

創業開店三要素: 位置、客源、資金～

位置第一位，有了得天獨厚位置還不行，還需要有人流量，剩下的就是需要有資金週轉！

這裡的資金不單單是店面的裝飾和進貨費用，其實，大頭就是房租了～所以，在每個商場在招商的時候都會給一些品牌店減免房租物業費，甚至有的還給裝修基金～

其實，即便這些都佔了，你還要有強大的內心和執行力～

怕就怕第一步～

只有勇敢的邁出第一步，即便前景沒有那麼明朗，堅持不懈的做下去就一定能有回報的～

靠譜哥答疑係列：

本閣主最有資格回答這個問題。因為閣主自己，閣主的家人，閣主的很多朋友都是從事商鋪生意，以及倒商鋪，做市場的，已經二十多年了。魚找魚，蝦找蝦，烏龜找王八，閣主就是圈中人。

找商鋪太重要了，否則你的租金，備貨，裝修，精力時間等等都會付之東流。不賣關子了，言歸正傳。

很多人認為什麼金角銀邊，折返點，看人流等等都不十分靠譜。商鋪的位置差一步，多一個臺階，門窄一點，燈光暗一點生意就可能差很多很多。那怎麼找呢？

方法一，複製模仿是最好的辦法。本閣主以往關於創業的文章也持同樣觀點，大家可翻閱。你想做什麼生意，那你就看和你做幾乎一模一樣生意的人，那家生意最好，看他選的是什麼樣的位置，周邊人流，人群性質，環境情況，如何佈置的。相似度越高，你成功的機率越高。千萬先別創新，憑自己想象，等你做起來，有實力了，再創新吧。也就是讓別人替你交了學費。

方法二，如找不到特別合適的，也不可能有好位置商鋪等著你，那你只能拿錢砸，把好商鋪轉讓過來。麥當勞，肯德基，以及賣手機的等等大品牌都是這麼幹的。但前提是你得有錢，對生意有信心。

方法三，沒有錢掏轉讓費怎麼辦呢，那你找一找有沒有新招商新開業的市場，這樣的市場剛開業費用低，而且有可能佔到好位置。如果這個市場火不起來，你的風險也小。一旦火了，你就賺大了。

方法四，沒有新市場怎麼辦呢？那隻能找空置待出租的，以及待轉讓的，遇到這種情況你得把眼睛瞪大了，把腦子想殘了，因為這往往都是坑。如果生意好不可能空著等你，親朋好友，周邊同行早就盯上了，輪不到你。說破天不要全信。有的可能面臨拆遷，拓寬馬路，改變業態，整體出售等等，你不知道，剛開業沒幾天，幹不成了，哭去吧。

最後提醒，千萬莫急，不觀察兩三週，堅決不出手。別總怕不出手沒了，這是新手最愛犯的毛病，沒了你錢還在，看走眼啥都沒了。

好的商鋪很少但不是沒有。比如：城市中心區域的商業街、購物中心、步行街以及入住率高、人口數量較大小區的底商等。

想找到好點的商鋪，需要有眼光同時還要靠運氣。除位置決定投資成敗，還要綜合考慮以下因素：

1、人流量：商鋪周邊凝聚大量的人氣，有數量穩定的消費人群；

2、回報率：投資型首要考慮因素，目前年租金收益7%以上，10～15年回本即可投資；

3、城市建設規劃：包括城市道路交通規劃、市政工程規劃、生態園林規劃、房地產建設規劃、人才引進規劃、產業升級規劃等；

4、城市發展潛力：城市是否位於重要的交通樞紐位置，有雄厚的科技優勢和堅實的工業基礎，或被納入國家重點城市發展序列、未來重點扶持物件等；

5、商圈變遷：未來10年內，商鋪周邊是否有新的商圈形成，人流量是否回出現轉移等；

6、商業氛圍：當地中小企業數量和發展狀況，政府企業稅收情況，商業創新能力、商業發達程度等；

7、居民消費能力：家庭收入以及可支配收入增速情況。

我覺得開店鋪之前 是不是有一整套的店鋪規劃以及經營策略才是實在的

有了這些 其實無非就是考慮人流量了

商鋪一般分為以下三種

這種投資風險是最高的，不管賣方怎麼說高盈利你都要謹慎對待，尤其是資金不足的時候就不要看了。如果資金充足，那就考慮一下電梯樓道出入口的位置吧，這個位置算是可以的了，不過相對的價錢也要搞一些。

很多人覺得主幹道人流量大，肯定做生意能起來，但是其實主幹道兩側人流量雖然大，但大家每一過多時間停留，汽車、公交車、腳踏車等穿流而過，大家即便有時間也沒辦停留，更不會有消費。如果道路比較窄的普通道路，車流慢，道路兩側有停車的位置，這種商鋪的風險就低很多。

此種商鋪風險等級是最低的，只要這個地方有人居住，那商鋪就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果這個商鋪能同時輻射幾個小區，那盈利可能會更好。

另外，說到非常實際的一點，買商鋪如何考察人流量的問題，這裡教給大家一個非常實用的終極秘籍，就是手機百度地圖有個熱力圖，人越多它顯示的顏色越深，可以拿那個來看。

你可以去鋪專家上看看，有很多商鋪轉讓還有出租的店鋪，你可以選擇性多，看好了你就能直接對接店主，也比較方便簡單，省的你在外面一直奔波看店也沒看到好的

現在社會找商鋪都在網上找，不像以前還要出去轉著找太累了，你直接在58、鋪專家平臺上去多篩選篩選，也不要著急，因為，這兩個平臺上的資源基本上每天都會更新，多找找，總會找到自己滿意的