快醒醒吧，這種夢最害死人，我別的不知道，就一條，環保形式這麼嚴峻，水泥關停，價格飛漲，鋼材限產，漲價，石料廠開完要綠化！沙子到處限高和沙霸，這些都是支撐房價上漲的條件，還幻想降價？不漲就燒高香了，不要光聽別人說，還得自己拿眼去看，用心去分析，你看見的，用換位思考方法去驗證一下，就知道了。

朋友們好！

如果房價真的掉了一半，可能經濟也不會太景氣，這時候貸款的房奴們除了一少部分還不起房貸被收走房子以外，大部分房奴還是需要繼續還房貸的。下面來認真分析一下。

如果房價跌了一半，那麼現在來看看貸款的房奴們面臨著什麼樣的情況。比如買房的時候首付款30%，貸款70%買下來價值200萬的房產。也就是首付款60萬元，貸款140萬元買下的200萬房產。

如果買房兩年後，已經還貸款5年了，現在房價跌到了原來的一半。也就是現在房產價值100萬了。

這樣對於貸款人來說，已經付出成本為60萬首付款，還有5年還款54.972萬元了。貸款人總成本已經達到了114.972萬元。

對於銀行來說，現在銀行貸款已經回收本金和利息54.972萬元，還剩下來164.6512萬元本利合計。剩餘本金是116.6278萬元。

這時候銀行一般情況下也會鼓勵房奴繼續還房貸的，因為，如果銀行拿走房產，只能賣100萬，那麼銀行至少虧損16.66萬元，這樣的虧損銀行也是不願意承擔的。

因此，如果貸款的房奴願意繼續還房貸的話，銀行為了避免虧損，可能銀行也會有一些比較優惠的歸還房貸的政策了，比如可以讓你少還一些等。

那麼這個時候，房奴會做何選擇呢？只要是經濟條件允許，可能大部分房奴都會繼續還貸的。

如果出現房價下滑到原來的一半的情況，大部分房奴都會選擇繼續還貸。從上述可以看出來，已經還了5年貸款。

這時候對於貸款的房奴來說，如果不還貸款，那麼房產必將會被銀行收走，而且自己付出的首付款以及5年還貸款的總成本116萬也將化為烏有。

而且如果不還貸款，導致住房被收走了，自己不還是要繼續花錢租房子住麼。那樣的話肯定還不如繼續還房貸，保住自己的房子，這樣住在自己的房子裡面，還更舒服一些。

這樣來說的話，作為房奴，肯定大部分還是要一個月繼續還貸款9162元，這樣就能夠保住自己的房子了。

因此，從經濟學的角度來說，對於交了30%首付款的房奴來說，即使是房產下跌了一半，絕大部分房奴還是要繼續歸還貸款，避免房產被收走的。

綜上所述，如果房價跌了一半，作為交了30%以上首付款的房奴來說，最大的可能就是繼續還房貸。銀行為了避免損失，肯定也會鼓勵貸款買房的房奴繼續還房貸的，也可能會推出一些優惠措施來鼓勵房奴們繼續還貸款。

感謝閱讀！

買房子是為了住，貨買當時值，買時值那個價錢，能買說明也買得起，現在在掉價，我該怎麼著還怎麼著。如果我買輛車開兩天掉價了，我就給退回去嗎?顯然不行。能買能買的東西就有漲有落。什麼東西也不會一直保次那個價位不動。心態放好就行。

月供為11779元，還30年。

小明買房後第三年，也就是2022年的時候，廣州房產價格下跌，同樣戶型的小區二手房成交價為150w。

小明急了，銀行會不會把自己的房子收走了，然後戰戰兢兢的給貸款的建設銀行打電話。

建設銀行的客服回答說：只要按月足額繳納月供，銀行是無權對房子做任何處理的，但是如果不按時還月供，銀行將有權對房子進行任意的處理，若仍然資不抵債，將會繼續對業主進行追償。

小明這才放了心，還是按月足額繳納月供吧，但是心裡還是不痛快，畢竟自己花300w的房子，現在150w就可以買到了。

不過小明又開始琢磨了，如果我要繼續還這套房子的房貸的話，還要還210w。而我現在不還這套房子的貸款直接花150w就能買一套。

小明於是從這個月開始不繳納月供了，尋思這套房子我不要了，愛咋咋。

第二個月小明便接到了建行的電話，說請及時繳納月供，小明說我不繳納了，房子我不要了，你們拿去吧。

沒過兩天，小明接到了廣州天河區法院的傳票，建行銀行起訴小明未履行借貸合同，一審小明敗訴，判決小明及時繳納剩餘貸款，小明以沒錢拒絕。法院判決房子歸銀行所有，房子評估價格150w，和貸款210w仍然有60w差距，小明應通過其他手段補齊60w。並且本案所有訴訟費由小明承擔。

於是，小明傻眼了，房子沒了，還要再賠60w，而且自己還上了失信名單，不能坐火車坐飛機。

小明看著貼著封條的房門，留下了悔恨的淚水。

按時繳納月供，銀行才不管房子值幾個錢；

不按時繳納月供，銀行會起訴你，評估房屋價格後，剩餘的部分需要你提供等價抵償物，如果，沒有，不好意思，個人破產法沒有，上失信名單，這輩子低著頭做人。

我來回答。

我很想告訴你，

如果房價掉一半，

還有二三十年房貸要還的房奴，

只需要還一半了。

但是，這是不現實的，只是痴人說夢而已。

就算房價掉一半，房奴們還是要按跟銀行簽訂的合同原價，

老老實實的還房貸，因為銀行是不會承擔這個市場風險的。

而且，不光如此，由於房價跌了一半，

房子作為貸款的抵押物，可能已經不足以抵押剩餘的貸款，

這個時候，房奴們不光要按原價還貸款，

銀行還很有可能要求房奴們提供新的抵押物，

或者提前一次性還清貸款，

不然就強行收回、拍賣房子，

而拍賣的價格，肯定是不足以償還全部貸款的。

這個時候，房奴們房子沒了，

還落下一屁股的債，

還必須繼續還，直到還清為止。

這就是房價下跌一半之後，

房奴們要面對的現實。

首先，從巨集觀方面來看，如果房價下跌一半，就有可能出現比較嚴重的風險。一旦房價下跌一半，就意味著這些抵押在銀行的房產價值就會縮水一半，形成抵押物嚴重不足的現象。

其二，從中觀方面看，房價如果下跌一半，會造成全社會居民財產性收入的大幅縮水。要知道，目前居民的財產性收入很大部分來自於房產，居民的收入也大多轉向了房產。一旦房價出現大幅下跌，就意味著居民的財產性收入大幅縮水，導致居民的收入出現實質性貶值。

其三，從微觀方面來看，如果房產只是用來居住，而不是投資或炒作，那麼，房價下跌與否，對居民的生活不會產生直接影響，且對於新購房者能夠帶來一些實惠。只是這種實惠必須建立在已經購房者財產貶值的基礎上，就容易引發社會矛盾。毫無疑問，解決房價問題、房地產問題，不能犧牲已購房者的利益為代價，而應當保持平穩、保持政策的延續性，堅持“房子是用來住的”目標。

只有這樣，房價才能趨於穩定，房地產市場才能健康。房價大幅下跌，不是房地產市場調控希望看到的結果，也不是經濟發展應當出現的現象。

總之，房價下跌過多對生活的影響也是非常嚴重的。即便要讓房價降下來，也必須經過很長時間的慢慢下降，而不是一下子降下來。所以，我們希望房價會出現一些下跌，以平復廣大居民對房價上漲恐懼的心理。但決不能讓房價出現大幅下跌。否則，帶來的影響和傷害比上漲更為可怕。

感謝邀請。舉例說明，你貸款70萬買了一套100萬的房子，房價掉了一半，原來100萬的房子現在值50萬。這個時候你會怎麼選擇？答案很明顯，你會放棄還貸，讓銀行沒收你的房子，然後再花50萬買一套房子，這樣你的總成本是30萬+50萬=80萬。遠遠低於繼續還貸後的成本總和。銀行當初借了你70萬，現在得到一套50萬的房子，也就是一套貸款的房子銀行要賠20萬，且銀行得到的這個價值50萬房子無法很快變現，導致銀行迅速破產。接下來房地產商資金鍊斷裂，大批中小型房企倒閉，繼而影響大量中下游產業鏈。大量工人失業，從而引發金融危機。這些都是馬上可預見的後果，這其中還有很多不可量化的風險。

如果把中國經濟比作一座宮殿，那麼房地產就是這座宮殿最大的那根承重柱，如果它驟然被人攔腰截斷，那麼其餘的小支柱就會像多米諾骨牌一樣倒塌。

當年日本房地產經濟泡沫破裂時，大量的房奴還不起房貸，如果我們房價真的掉了一半，估計很多人不會在乎徵信了，是不會還款了，為什麼？舉個例子就清楚了。

100萬的房子，貸款70萬，首付30萬，期限30年，還款方式等額本息，利率按照基準利率計算，利息總額63.7萬元，總成本為163.7萬元。

如果房價下降了一半，房子價值50萬，重新花錢買，首付15萬，貸款35萬元，期限30年，還款方式等額本息，利率按照基準利率計算，利息總額31.8萬元，總成本為81.8萬元。

兩者相比，第一個總成本為163.7萬元，第二個總成本81.8萬元，繼續持有房子多支付了81.9萬元，遠遠大於我們捨棄的首付，新買房更划算，你還會繼續還款嗎？

中國不會遇到日本房產破裂的情況，因為國情不一樣，居民超過77%的資產都是房地產，房價下跌過狠是會出現社會問題，日本和美國就是前車之鑑，日本因為房地產泡沫破裂，經歷了失去的20年，美國因為次貸危機導致了全球的金融危機。

日本2018年的GDP還未恢復到1995年的頂峰，所以說日本經歷了失去的20年很形象，所以有了日本的前車之鑑，我們的房價不能也不可以發生暴跌，因為中國的房地產規模太大，據媒體計算，房地產規模達到450萬億元。再加上中國城鎮化程序還有很長的路要走，房價只會緩慢上漲，下跌也是部分地區，不可能發生暴跌。