我在美容行業幹了三年多,現在自己開了一家店,今天說說我找店面的經驗吧。這可是我親自一步一腳印、曬得跟黑炭似的累積的,當然也讓我瞭解了這個城市的每個小區。找店面之前,先要想好要開個怎樣的美容院,現在美容院有很多經營模式:前店後院式的,這樣店面必須是臨街或大型小區的主流道,面積不需很大,50平方就可以了,但人流一定要大;生活美容式,做專業美容美體專案,位置可在小區門口或小區醒目處就可以了,面積可以在100平左右;大型美容會所,位置肯定要好,交通方便,最好市中心,面積越大越好。市區的消費觀念普遍強些,所以我就跑小區,仔細觀察小區的入住率和住戶的消費檔次,這些就要和小區的商店員工聊天或者是從物業那裡打聽了。有個小區外觀看著挺不錯的,開始入住也有兩年了,入住率差不多60%,感覺不錯,而且附近沒有專業美容院。但小區的店面都是物業管的,就去問了,結果物業的大姐說你想開美容院要多考慮下,這裡住的都是拆遷戶或是鄉下有點錢了買這兒的。我驚了下,這可是個很重要的資訊啊,再出去觀察就真發現這裡的人衣著不時尚,而且年齡偏大,白天出入小區人也不是很多,確實不適合開美容院。另一個小區,和一個大型的成熟小區很近但隔了個大橋,平時都沒留意,去了發現還真不錯,由三個規模不一的小社群結成。住戶應該消費不錯,很多都是開名牌車。而且一條連線兩個大道的路快通了,重要的是現在店租並不高,有個一間半的店面50平左右,但樓高可以隔出二層,是房產公司給物業代理出租的,租金25元平方,我算了下一年也不過二萬不到,真是太好了,這要定下來那我的壓力可小很多了!但是!合同只能籤一年的。美容院裝修投入可是相當大的,而且這是房產公司的,人家哪天賣掉了,到期之後買家又不租給我了或大漲價麻煩就大了。哎,既然無望我就不想了。第二天重新投入尋找,其間我也看了幾家轉讓的美容院,有在小區內的也有市中心的,說下其中一家印象比較深的吧。這家是在商務樓中,加盟知名品牌的生活美容館,也有一百三四十平方,裝修不錯,聽說是去年底剛裝的,美容師三人,也有比較穩定的客源,但因為是在大廈裡所以客源是有限的,很難開展新的專案,而且店租金一年也要五萬左右,轉讓費比較高,要九萬。雖然這是我看了這麼多轉讓的店中唯一一家比較乾淨、美容師比較活力,還有請店長的一家店了,但綜合分析還是想自己新開一家。但在找合適的店面時我還是會看一些想轉讓的店,這樣就可以瞭解下別人為什麼會開不下去,原因是什麼,也好給自己打個警鐘。找店面時還有很多很多的波折我就不一一講述了,要不就是位置不佳,要不就是租金太高,要不就是沒有店面。8月中旬,在鄰近工業區、新開發的高檔小區裡有個適合的鋪位。這個位置在小區大門口,要進入小區才行,不臨街,屬於物業用房,物業也是想給開些便民之類的店,美容美髮都屬於便民服務吧。隔壁已經有家美髮店在裝修了,老闆是我同縣的。他很興奮地跟我說了很多,大概意思就是店面很難找,住這小區的人都很有錢,而且競爭又少,因為店面有限,讓我看中的話就趕緊訂下,否則就讓人搶先了。開始我想他是不是託啊?後來才知道原來他也找店面找了很久了,前幾天找到個合適的要定下來,結果讓人家搶先一步了……說實話,找到這個店鋪的時候,我心裡已經很急了,而且覺得確實也不錯,讓老公馬上來看下怎麼樣,在小區轉了轉也到物業問了一些情況,資訊是這樣的:小區建設目前在市裡屬於比較好的,一千多住戶還有三十幾戶別墅,目前入住率50%。這個店鋪使用面積80多平吧,租金一年五萬,地面已鋪了拋光磚的,門面小才三米寬,裡面大,做美容院還是可以的,空間好利用。和老公探討下覺得都還不錯,應該有發展潛力,他還叫來他朋友幫我們看看——我們以前沒有開過店,而且也沒有投入過這麼多錢,心裡沒底啊。朋友們說還行,我也決定要了。光是在這找店面上,我就精力大損了。總結下來就是,以前沒幹過這個,也沒了解過這方面的訊息,所以一切都是從零開始,一點點積累,一點點摸索,所以走了不少彎路。也就最後找了朋友幫忙“長長眼”,下個決定。現在想想,如果一開始先下點功夫補充點這方面的知識和資訊,然後再去跑店面,可能會省不少力,因為一些店面可能在看到資訊之後就能排除了,也不用一家家看到最後,都是白跑。另外就是,雖然有朋友開過店有經驗,但是覺得拉不下臉去麻煩人家。其實想要快速、準確地找到合適的店面,請朋友幫忙指點看看也會好很多,請人家吃頓飯啥的,大家互相照應,日後都很方便。不同型別的店,找店面的要求都不一樣,不是一句兩句能說得清楚的,需要根據具體情況、需求來分析。一行有一行的方法,一行有一行的圈子,最好還是能加入一個圈子,保證行業資訊的暢通,關注洞見商機 還能有人幫襯著出出主意。咱們現在就有這個圈子,你還不來,就是對不起自己了!
我在美容行業幹了三年多,現在自己開了一家店,今天說說我找店面的經驗吧。這可是我親自一步一腳印、曬得跟黑炭似的累積的,當然也讓我瞭解了這個城市的每個小區。找店面之前,先要想好要開個怎樣的美容院,現在美容院有很多經營模式:前店後院式的,這樣店面必須是臨街或大型小區的主流道,面積不需很大,50平方就可以了,但人流一定要大;生活美容式,做專業美容美體專案,位置可在小區門口或小區醒目處就可以了,面積可以在100平左右;大型美容會所,位置肯定要好,交通方便,最好市中心,面積越大越好。市區的消費觀念普遍強些,所以我就跑小區,仔細觀察小區的入住率和住戶的消費檔次,這些就要和小區的商店員工聊天或者是從物業那裡打聽了。有個小區外觀看著挺不錯的,開始入住也有兩年了,入住率差不多60%,感覺不錯,而且附近沒有專業美容院。但小區的店面都是物業管的,就去問了,結果物業的大姐說你想開美容院要多考慮下,這裡住的都是拆遷戶或是鄉下有點錢了買這兒的。我驚了下,這可是個很重要的資訊啊,再出去觀察就真發現這裡的人衣著不時尚,而且年齡偏大,白天出入小區人也不是很多,確實不適合開美容院。另一個小區,和一個大型的成熟小區很近但隔了個大橋,平時都沒留意,去了發現還真不錯,由三個規模不一的小社群結成。住戶應該消費不錯,很多都是開名牌車。而且一條連線兩個大道的路快通了,重要的是現在店租並不高,有個一間半的店面50平左右,但樓高可以隔出二層,是房產公司給物業代理出租的,租金25元平方,我算了下一年也不過二萬不到,真是太好了,這要定下來那我的壓力可小很多了!但是!合同只能籤一年的。美容院裝修投入可是相當大的,而且這是房產公司的,人家哪天賣掉了,到期之後買家又不租給我了或大漲價麻煩就大了。哎,既然無望我就不想了。第二天重新投入尋找,其間我也看了幾家轉讓的美容院,有在小區內的也有市中心的,說下其中一家印象比較深的吧。這家是在商務樓中,加盟知名品牌的生活美容館,也有一百三四十平方,裝修不錯,聽說是去年底剛裝的,美容師三人,也有比較穩定的客源,但因為是在大廈裡所以客源是有限的,很難開展新的專案,而且店租金一年也要五萬左右,轉讓費比較高,要九萬。雖然這是我看了這麼多轉讓的店中唯一一家比較乾淨、美容師比較活力,還有請店長的一家店了,但綜合分析還是想自己新開一家。但在找合適的店面時我還是會看一些想轉讓的店,這樣就可以瞭解下別人為什麼會開不下去,原因是什麼,也好給自己打個警鐘。找店面時還有很多很多的波折我就不一一講述了,要不就是位置不佳,要不就是租金太高,要不就是沒有店面。8月中旬,在鄰近工業區、新開發的高檔小區裡有個適合的鋪位。這個位置在小區大門口,要進入小區才行,不臨街,屬於物業用房,物業也是想給開些便民之類的店,美容美髮都屬於便民服務吧。隔壁已經有家美髮店在裝修了,老闆是我同縣的。他很興奮地跟我說了很多,大概意思就是店面很難找,住這小區的人都很有錢,而且競爭又少,因為店面有限,讓我看中的話就趕緊訂下,否則就讓人搶先了。開始我想他是不是託啊?後來才知道原來他也找店面找了很久了,前幾天找到個合適的要定下來,結果讓人家搶先一步了……說實話,找到這個店鋪的時候,我心裡已經很急了,而且覺得確實也不錯,讓老公馬上來看下怎麼樣,在小區轉了轉也到物業問了一些情況,資訊是這樣的:小區建設目前在市裡屬於比較好的,一千多住戶還有三十幾戶別墅,目前入住率50%。這個店鋪使用面積80多平吧,租金一年五萬,地面已鋪了拋光磚的,門面小才三米寬,裡面大,做美容院還是可以的,空間好利用。和老公探討下覺得都還不錯,應該有發展潛力,他還叫來他朋友幫我們看看——我們以前沒有開過店,而且也沒有投入過這麼多錢,心裡沒底啊。朋友們說還行,我也決定要了。光是在這找店面上,我就精力大損了。總結下來就是,以前沒幹過這個,也沒了解過這方面的訊息,所以一切都是從零開始,一點點積累,一點點摸索,所以走了不少彎路。也就最後找了朋友幫忙“長長眼”,下個決定。現在想想,如果一開始先下點功夫補充點這方面的知識和資訊,然後再去跑店面,可能會省不少力,因為一些店面可能在看到資訊之後就能排除了,也不用一家家看到最後,都是白跑。另外就是,雖然有朋友開過店有經驗,但是覺得拉不下臉去麻煩人家。其實想要快速、準確地找到合適的店面,請朋友幫忙指點看看也會好很多,請人家吃頓飯啥的,大家互相照應,日後都很方便。不同型別的店,找店面的要求都不一樣,不是一句兩句能說得清楚的,需要根據具體情況、需求來分析。一行有一行的方法,一行有一行的圈子,最好還是能加入一個圈子,保證行業資訊的暢通,關注洞見商機 還能有人幫襯著出出主意。咱們現在就有這個圈子,你還不來,就是對不起自己了!