一般來說二手房的交易都必須在沒有抵押的情況下才可以交易，也就是說房貸必須還清之後才可以交易房產。但是從2021年1月1日起，民法典生效，今後貸款尚未還清的房子原則上也是可以過戶交易的，並不需要以還清貸款為前提。

不過，目前民法典剛剛生效，相關的實施方式還沒有明確的規定和案例，所以說具體未來房產帶著貸款交易到底是該如何稽核還有待觀察。同時房貸不還清就走交易流程購房者一方是否同意也不確定，畢竟現在房價高企，如果房子帶有抵押就意味著購房者要高首付，畢竟過去的房貸額是否能夠符合現在購房者的貸款需求就不一定了。

因此，我們現在進行房產交易還是應該提前還清貸款。

一般來說我們還貸的方式有兩種，一種是我們自己湊錢還款。另一種是由購房者提供的首付還貸。對於我們自己還清貸款的方式很好理解。只要我們自己在交易房產前將貸款結清即可。但如果是需要購房者幫助解押的就需要在賣房的階段就和中介說清楚。並且這一流程的辦理過程可能會稍長一些。因為每個銀行提前還貸解押的固定日期不一樣，一部分銀行可能每個月只有一天去不動產辦理解押。所以所如果時間恰好錯過了那麼交易的流程就要退後一個月了。

總的來說，不論政策如何變化，還是提前還清貸款再走交易流程會更加便捷一些。