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1 # 海色民生
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2 # 琅琊榜首張大仙
10年的貸款時間，還了5年，還有5年，那麼還是應該選擇ＬＰＲ的。
第一，基準利率換到LPR，利率不變。也就是說你之前的基準利率為6.15%，那麼，當下如果換了LPR之後，也會是6.15%，這個會有一個“多退少補”的改變，不會有變化。
第二，基準利率是固定的，LPR是浮動的。也就是說如果你是一個基準利率，那麼未來無論LPR如何改變，你都是按照6.15%的利率進行還款，不會有改變。
但是如果你選擇了一個LPR的還款方式，那麼當未來降息，LPR逐步降低的時候，其實你每月的還款利息是會下降的。當然了，如果在未來5年的週期裡出現了一個加息，那麼LPR自然會上升，你的還款金額也會增加。
第三，趨勢來看，中國是處於一個降息的通道。從短期的趨勢來看，中國還是處於一個降息通道的，並且和國外的市場相比，我們的利率還是比較高的，所以從未來短週期幾年的角度來看，依然還是會維持一個降息的通道。
這就意味著選擇ＬＰＲ的話你可以得到實質性的獲利。
結論：雖然從長期的角度來看，選擇基準利率和LPR的選擇難度還是非常高，畢竟10-20年的時間沒有人可以擔保發生什麼，不會發生什麼。
但是從短期3-5年的角度來看，我們還是可以看到LPR帶來的優勢！
剩餘5年房貸的情況下，重籤時最好選擇和lPR浮動掛鉤。
從國內經濟發展來看，未來會進入低利率時代，那麼關鍵問題就在於，現在的lpr是不是很低，還能降多少？
先說題主的問題，5年的時間內，lpr繼續降低或維持現有的機率遠大於上漲，所以重籤時和lpr浮動掛鉤是划算的。
有一點大家都清楚，國內再現過去30年的經濟增速很難了，未來可能會像日本一樣進入低利率時代，但現在的lpr再降低的空間並不多，因為這關係到房價和匯率通脹等等問題。
房貸超過10年就很難預測了，因為加息的可能是存在的，特別是國內經濟轉型成功或匯率有壓力時，加息是很可能的選項，這時候，選擇浮動利率就不合適了。
所以，該如何選擇，需要貸款人仔細計算得失，考慮時要包括通脹在內，適合自己的才是最好的。