現在的樓市，跟股市當年5800點時的狀況差不多，此時入場，十有八九是要被套牢的。

股市大幅負增長後可以持倉觀望，如果不是遇到中石油這樣的邪門股票，持有幾年還有解套的機會。房市如果遭遇下跌，貸款可一分錢不會少，利息可能還會隨著利率提升而增加，即便想割肉套現離場，買漲不買跌的普遍社會心理下也會無人當接盤俠。

世界上不存在一直漲價的商品，並且有句話很多人應該都耳熟能詳，那就是“十次危機，九次地產”。

日本經歷過，美國也經歷過，就國內房價狀況來說，似乎比前兩者並不遜色。

貨幣一直在放水，打造出了持續近二十年的樓市大牛，也讓2018年的債務問題特別突出。

不僅僅企業債務高企，居民家庭債務也大幅激增，但是經濟增速已經開始回落，未來將面臨沉重的還債壓力。

國有企業可以透過債轉股或者重組等操作消化債務，但是居民家庭不能。

房價的根基在於收入，房價上漲不僅僅要看百姓預期，更要看收入增長情況。過半家庭零儲蓄，到現在已經不是買不買房的問題了，而是老百姓已經沒有能力當接盤俠了。

到了2018年下半年，環京樓市開始出現下跌；廈門萬科六折賣房；多地土地出現流拍；防範系統性金融風險的聲音不絕於耳。

一切的一切，都在告訴我們寒冬即將來臨，樓市狂歡已經結束。

不僅僅2018年房產將失去投資價值，2017年買房的人多數也已經被套牢，聰明人現在都不應該把房產作為投資選擇了。

會不會套，我不敢直說，但我只能發表一下個人意見，我聽過好多幹房產的哥們，說，房子不好賣了，特別是三四先城市，我感覺，應該是剛需滿了，沒有那個消費能力了，再加上，這些年，經濟，不大好，我覺得，應該是會下跌

關於現在買房是否被套的問題，這個很難給出準確的建議，因為這是預測未來，再厲害的經濟學家也無法給出準確的預測，所能預測到的也只是根據已經發生的事件（如美國房地產的走向）來預測中國房地產大機率的發展趨勢。

對於這個問題，可以從微觀（個人角度）和宏觀（大趨勢）兩方面來分析。從個人角度來看，我認為現在買房被套的機率是五五之數，這就要看自身的運氣，運氣好總會找到接盤俠。但投資不能賭在虛無縹緲的運氣上，正所謂“十賭九輸”。

從宏觀大勢來看，就我這膚淺的水平還真是看不清。我只好摘錄“事件驅動李”用週期天王周金濤的康波週期理論對房地產大勢的分析。他說一個人一生當中可以碰到兩次房地產週期。第一次是結婚的時候要買婚房，平均27歲左右，第二次是改善性需求，平均42歲左右。一個60年的康波週期中，房地產週期主要存在兩個波動，這兩個波動一大一小，分為強週期和弱週期。啟動點在康波復甦或繁榮階段的房地產週期往往是強週期，波動幅度要更大一些。中國本輪房地產週期1999年開啟，屬於強週期，持續時間長。下一輪房地產週期將啟動於康波蕭條階段，註定是個弱週期。也就是說，下一輪房地產週期炒房的收益要少一些了。 下一輪房地產週期什麼時候啟動呢？再直白一點說，本輪房價下跌的最低點會在何時出現呢？周先生預計2017年上半年附近中國的房地產這次反彈會結束，2019年房價會是一個低點。而“事件驅動李”認為，由於周先生於2016年去世，沒有看到2017年之後在政府棚改貨幣化的作用下，二三四線城市房價的進一步上漲，導致中國房地產週期高點後移，對應週期低點也應後移，也就是說2019年不是房價的最低點，後面幾年恐怕還有更低的低點。

從週期天王和“事件驅動李”對中國房地產大勢的預測來看，現在投資買房大機率會被套住。建議你管住手，努力積累財富，靜待下一輪房地產週期啟動，記住周先生的名言“人生髮財靠康波”。

買房是用來住的，不是用來炒的，作為一些剛需房者，大概都是希望你買了後被套，現在有部分城市的房價下跌，引起一片的唏噓，很多手上有房子的人，開始瘋狂的拋售房子了。

作為一個良善之人，不希望房子是用來炒的，而是用來住的。