繁華地段沒毛病，關鍵要看周邊的產業人群。作為投資出租，周邊最好要有相對高收入群體。三十萬對於一般生活穩定的人來，說咬咬牙還是拿的出的。更別說做大小生意的人了。三線城市由於產業的問題，房屋出租率不是很高。因為可提供房源的型別也比較多。一些收入稍高的年輕人，為了生活品質會有租房的願望。或者在城市最生意的人，為了方便也有可能租房。一般人就可能會選擇稍微偏僻點的便宜房子了。一二線城市房價本身就很高，大部分年輕人根本就無法承受。所以小形公寓，特別是城市中心地段可以說是供不應求。三線城市選擇還是要謹慎。

公寓房沒有產權證，使用的水、電、氣等也不是民用住宅價格標準。不建議買。如果資金雄厚而且想出租是可以考慮的。

首先要考慮的是房子的使用年限，還要考慮是否有抵押出租的情況，各方面儘可能瞭解詳細一些，辦理完過戶手秩後入往了再付全款，這樣可以減少很多不必要的麻煩！

值不值得根據你的出發點而定。

如果手裡有閒錢又找不到投資專案，為了抵禦貨幣貶值，置買些房產也未嘗不可。

如果想投資賺錢，甚至去貸款，那就不划算了，首先產權年限短，一般40年，三線城市房租1000左右，一年房租12000元，就算每年房租遞增百分之十，回本也要30年，30萬元能產生利益一年也會有3萬多，30年後變成120萬了，這還不是按照複利計算，30年後，房子增值到多少很難說了，所以不建議買的，僅供參考！謝謝邀請了。

我不是很懂這個行情，看看周圍都是這個價就入手，反正虧也不會太多，如果這個地段蕭條了可能會降價，先看看周邊發展前景再下手。

很多人一聽到公寓就退避三舍，認為公寓的面積小、商業用房房產只有40週年，交易的時候稅，水比較多。這一點來說，大城市和三線城市是一樣的。我認為三線城市的公寓與大城市的公寓有所不同，在一定的條件下，三線城市的公寓更具投資價值。

1、公寓有自己的缺陷，也有自己的優勢。無論大城市還是小城市，公寓一般都是四十年產權的小房子，一般不通燃氣，物業費和水電費要高很多。但是大部分公寓位於市中心，交通便利，水電齊全，可以註冊公司，商業中心自用方便，出租租金也較高。

2、三線城市公寓也有一定的投資價值。三線城市商業中心一般都非常集中，而大城市可能有幾個不同的中心，CBD也不一定和商業中心在一起。一般三線城市的中心只有一個，如果這個三線城市中心是長久以來的市中心，往往具有長久的生命力，交通也比較便利，商業氛圍比較濃厚，很多公司願意以在這裡辦公。所以這裡的投資前景還是看好的。

3、三線城市的房產回報率很低，公寓也許是個不錯的選擇。經過過去幾年的發展，很多三線城市的住宅價格已經很高了，但是房租水平卻在下降。一般很難達到2%的回報率。在三線城市，30萬已經買不到什麼房子了，卻可以買到一套小的公寓。若是在商業中心，房租達到2萬應該沒問題，這樣的回報率還是不錯的，已經達到6.6%了，可以說比存在銀行理財好多了。

4、公寓交易房產稅較高，但是也不是賠本買賣。公寓交易時，你只是需要交增植部分的稅，只要不是增植部分百分之百被收走，你還是比買的時候多掙了錢。並不像有些人擔心的，公寓一交易就賠本，只能自己砸在手裡。

當然，公寓投資還是要小心的，尤其三線城市，一定看好本地的規劃情況。公寓畢竟不同於普通住宅，出售時，可能有價無市。