物業管理費裡面不包含公共維修基金。

　　1、首先，公共維修基金是根據國務院房屋公共維修基金管理辦法制定的關於公共維修基金的交納標準、續存、管理、使用、續籌的一個法律，是有一個單獨的維修基金的管理辦法。

　　2、維修基金的管理一般不再物業管理的後期管理範疇，而是在房地產開發，到交房之前的階段，就已經由地產公司代收之後，上交當地縣級住建部門進行專戶管理，物業公司一般接觸不到。但是在前幾年也有物業公司代收之後上交的。

　　3、維修基金屬於專項基金，是專款專用的，不會放在物業管理費裡面。

　　4、物業管理費是指由物業公司根據物業服務合同的約定，對小區的公共房屋、裝置設施、衛生環境、消防交通、客戶服務、裝修管理、社群文化等方面所開展服務的一種費用，是業主先交費再享受的過程。裡面並不包含公共維修基金。

　　5、公共維修基金的使用，是指小區到了一定的使用壽命，或者質保期已經超過，但是房屋的公共部分、裝置設施及附屬設施部分、場地場所、娛樂設施、道路交通、消防管道、隱蔽工程、景觀綠化等出現了小修、更新、更換、維修之後，由全體業主超過三分之二以上同意，才能使用的專項維修資金。此筆資金的性質的專款專用、業主同意、滾存使用、不足補繳這幾個特點，和傳統的物業費有著很大的差別。

　　6、公共維修基金的不足部分，由全體業主根據產權面積進行分攤後補繳，然後繼續存放在政府部門的專用賬戶內。