1、開發商如果是擅自更改規劃，這個肯定是不允許的，比如調整增加容積率、增加建築面積、降低綠化率等，違反規範及法規，這個是要要受到處罰的。 2、開發商如果在出售前，因某種原因需要調整規劃設計，可以先向當地的規劃管理部門申請，審批並且公示通過了才能更改規劃;如果沒有透過，那就不能調整規劃，必須按照原設計規劃去做。 3、開發商開盤了，說明已經對外出售了，如果再更改規劃要分情況: 1）根據業主與開發商簽訂的購房合同，在合同中條款如果約定不能更改規劃，那麼開發商就要執行購房合同約定，不能去調整規劃，即使獲得政府規劃部門的同意也不能更改，否則開發商違約，要承擔責任。 2）如果業主和開發商簽訂的購房合同沒有約定不能更改規劃的條款，那麼開發商只需要按照正常的申請、公示程式辦就可以。如果損害了購房者的利益，當然業主們也可以在公示期內向規劃部門投訴，投訴不能解決，業主們不能接受的話，規劃也是不能透過的，那麼開發商就不能強行更改規劃。 3）還有一種情況，不是開發商主動提出更改規劃，因政府部門的建設需要，開發商被動的去更改規劃。比如之前規劃小區大門出口位置因市政道路建設或軌道交通影響，不得不調整小區大門位置，這個調整可能會影響部分業主的居住環境、出行便利等，但這個屬於政府行為，有時是不可抗拒因素，開發商就要和業主溝通協調，妥善處理，這種情況開發商更改規劃是不承擔責任的，是允許的。