謝謝邀請。假如有全款的房款，買一套還是分期買兩套，一套自住一套出租？

這要看所在的是幾線城市，還要看此城市的地段。還要關注人口是凈流入還是負增長。等等。

剛需者就購房。反正要居有定所。

炒房客或投資慎之。小心被薅羊毛！

租房子也要看城市，看看其城的地段。否則，你賣不出去房，也沒人租你的房子。徹底套牢。除非認虧丶腰斬。

看你所在的城市的房市走向了。如果需方市場還佔主導的，那麼，分期比較合適你投資營運；1套自住、1套出租，以租金方式多少可以抵扣分期支付的房款。那怕你買一套，用分期也比一次性付清更能保障你家流動資金的充足。

如果是10年前，我一定會告訴你貸款買兩套，因為10年後的今天，你的還款壓力會隨著貨幣貶值而導致越來越小，但是你的兩套房產會因為升值而讓財富越來越多。

這就是房地產裡槓桿的力量，並且這種槓桿也是目前市面上最好的，最良性的貸款方式了。

但是站在今天的立場和未來10年的角度來看，我認為現在買房子做投資一定要眼睛擦亮了。因為不是所有的房子在未來的10年裡還有很好的升值空間。

如果你手裡的資金是可以貸款買兩套一線城市，新一線或者強二線的房產，那麼我依然建議你分期買兩套。

因為這些地方的房產，在人口紅利和資金的支撐下，未來10年依然有不錯的表現。但是目前的問題是，這些地方的房產，投資的門檻非常高，並且限購非常緊。

如果你手裡的資金只可以買三四五線這樣地方的房產，那麼我覺得就不必買來做投資，更不要買兩套了，買一套剛需的，可以選擇貸款，也可以選擇全款！

貸款的話，可以把留下的資金放在其他的投資專案上用來錢生錢；

全款的話，就安心買下自己的剛需房好好過日子；

兩種都是不錯的選擇，但是如果想要買兩套，一套剛需，一套去投資，那麼未來很有可能就會虧損。因為你買的是三四五線的房產，是空置率非常高，大部分炒房者囤積的地方，一旦未來房產稅徵收，一定是拋售潮，供大於求，自然無人接盤。

手頭存款全部家當夠一套全款房子還是兩套首付房子？你們兩個人都有工作，收入穩定，除了開支還有餘款，那麼可以買兩套，不能增加生活壓力，不夠兩套房的貸款就得不償失。

目前的房產市場環境，我會選擇貸款購買一套，然後觀察一下市場。

原因

1，國內的房貸基準利率是4.9%，疊加上浮大多也不會超過6%。國內現在一些穩定的理財產品也有5%的利潤，如果可以選擇公積金貸款的話3.25%的利息，貸款的錢拿來理財都比出的利息高。

2，買一套是擔心房價漲，如果漲了，那麼最起碼我買了，不用擔心漲了之後買不起。

3，不買第二套是因為，現在的市場環境房價是有可能下跌，錢第一可以留著補倉，第二如果經濟困難或者失業收入降低，不至於爆倉。至於出租，國內的租售比真的是算了。好的地方大多也就2%的年利息。

所以，在保證安全的情況下，我會選擇貸款購買一套（公積金貸款>組合貸款>商業貸款）。剩下的前買點理財或者做點其他風險小的投資，保住本金才是最重要的。

十年前肯定是買兩套合算

現在就不好說了，有點在賭，看房價走向

如果你扛的住房價下跌，願意承擔這個風險，那就買兩套賭一把

反之，還是穩妥起見，買一套

一套，而且稍微代一些款。手裡留點現金應急+享受生活。做旅遊啊，買一些自己喜歡的東西啊等對自己更有意義的事情。