小區沒有物業公司以後，社群居委會與居民會商定一個非常合理的小區物業管理方案，因為居委會不是盈利單位，他們會最大程度考慮小區特點，制定居民樂於接受的物業資費標準。我們小區就是這樣的小區，居委會只向每戶居民每年收60元衛生費，小區環境搞的整潔衛生，小區居民心情舒暢，居委會與居民關係融洽。幾年來，居委會協調政府和有關部門，為居民樓做了屋頂防水、外層保溫、門窗更換，還把小區路面硬化，暖氣管道更新等。沒用居民掏一分錢。生活在這樣的小區，居民衷心感謝黨和政府。現在，居民最擔心的是，不知道哪一天，物業公司突然進駐，那老百姓的好日子就到頭了。

應當取締，取締後原來以營利為目的的業委會，肯定會自動辭職。重新選出的無盈利目的的業委會，會真心的把小區搞好。有物業管理的小區，業委會就是黑社會。

我以前的小區有物業，小區裡分鹹兩派，有一半交物業費，有一半不交說物業有不如意的地方，成立業主委員會，一年時間換了兩個物業，現在小區沒有物業了，到處垃圾，狗屎，門禁也失效了，多虧水電費可以網上交，電梯現在還好，個人認為出多少錢享受多少的服務，是有些收入是業主的，但沒有個標準，都說有理，現在亂七八糟的，居委會也參與進來了，又要選家物業。

沒錢要取遞，有錢要留著物業，沒錢人老鬧物業稱大爺。有錢的對物業的好的很，為什麼？心態不正常！物業與業主各有職責與義務！變態的人偏要說主僕關係！這社會人平等的！你個窮鬼配稱主人嗎！我問門衛個小事都要說你好！尊重各個職業。尊重別人就是尊重自己！

物業這個行業應該沒有存在的必要。每個小區裡的水.電.煤氣.電梯.通訊.綠化等生活設施，基本和物業無關，都是由各相關部門負責的。

大家能感受到物業在做的工作，只有三件事，1.衛生清理.2.車輛管理.3.保安巡邏和看大門。除此之外，不知道還有哪些事是物業做的。這些事用其它方法完全可以解決的。

現在的小區一般有三個組織存在，1.政府部門的居委會，2.業主的業委會，3.還有必須要賺業主錢的物業，(物業是以營利為目的)。

一般絕大多數小區單靠車位每年都有上百萬元或幾百萬以上的收入，還有電梯等地方的廣告收入，都應該是業主的。

綜合這些情況，小區完全可以取消物業，可以讓業主選出的業委會處理一切小區事務，這個組織不需要以盈利為目的，發他們工資(現在都是無工資的)，讓業委會聘用工作人員，管理清潔工和保安人員。業委會和農村的村委會一樣，每兩年改選一次，每年按預算，需用多少錢就向業主籌多錢，再加小區收入的錢，每6個月公佈一次財務收支情況，有小區居委會和業主監督，依照《物全法》和《物業管理條例》進行管理。業委會是業主自己選的人，小區能管不好嗎？。

現在最大的問題是，物業這種管理形式，是政府允許存在的，政府一天不支援取消物業，大家再急有用嗎？這隻能是一個美好的願望吧。

你顛倒了主次。國家法規在先。因此，不是你認為不認為取消物業，而是怎麼透過業主委員會的監督和管理，讓物業幹得更好一些。

把以前的觀點通俗一點重複一下吧：作為一個不太熱愛勞動的、又很喜歡有人伺候的、還喜歡對別人指手畫腳的、愛挑毛病的、總是對別人幹事看不順眼的、又尚有一定支付能力的我，還是當個“業主”好，以便那天不高興了也可以找到物業

發發牢騷，前提是不能被物業保安揍到！

應該取締現在的物業公司，1.現在的物業公司採用不正當手段剝奪業主地產資源謀私利（如：電梯廣告、小區會所、地面停車費等）；2.任意漲價、巧取豪奪業主財產時有發生（如：揮霍大修基金謀私利）；3.只收費不作為（如：業主物權、小區綠化、小區衛生）；4.本來是服務業主，卻經常發生欺壓業主事件，很多物業公司變化成為黑社會組織。綜上所述，物業公司應該取締，交由業主自治或社群管理。在住房商品化之前，沒有物業公司管理，社會風氣和治安都很好，物業公司加重了百姓生活負擔，也成為滋生地痞惡霸的溫床。

小區的物業管理，應該納入社群的政權建設之中。社群有黨支部，有主任、辦事員等，是最基層的政權組織。小區與過去的村民小組類似，小區的物業，應當由社群來管理。如果社群不管，黑社會性質的，就會趁機作亂，架空了黨的領導。不可等閒視之。

所有的物業公司應該由政府部門納入正規管理，由政府主管部門稽核其資質，建立平臺，由小區業委會自由在平臺選擇。各開發商在初期選擇物業公司也必須從平臺選，不能隨便找自己人。