有些精裝修房經過幾年使用，很多問題開始暴露出來，比如牆體出現裂痕、水管接頭漏水、地板翹起等等。有時候賣方為了掩蓋這些問題，在出售前會對房屋進行裝修；也有些賣方，會為了提高價錢而裝修房屋。購房者在購買二手房精裝修房時，應該注意，所購的精裝修房有沒有存在質量的問題。購房者可以從以下幾點來查驗所購精裝修房是否存在質量問題：

1、檢查牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂。購房者用小錘子輕敲，從聽到的聲音辨出是否存在縫隙，“空空”聲表明各層面與牆（地）面中間有縫隙；如果聽到的是沉悶的抨擊聲，則表明銜接良好；

2、檢查廚房衛生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果；

3、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處；

4、檢查配電線路。開啟所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有訊號，用天線檢查工具檢查電視天線的訊號；

5、檢查木工製品以及油漆工製品。簡單地說，應該檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

精裝房拎包即可入住，省去了裝修時的勞心勞力，但方便的同時也暗藏諸多問題，比如裝修時常見的通病：漏水，裂縫等，所以我們在房子驗收時一定進行二次檢測，特別是廚房、衛生間的防水和一些關鍵部位的介面問題，還有就是五金的品牌質量等。

精裝房如果全部推倒再裝修，將會非常的麻煩，其實我們完全可以透過區域性施工、改變軟裝配飾

的方式來為房子增添色彩。

比如，若覺得精裝地板不是自己喜歡的風格，我們可以根據自己的喜好選擇一個地毯鋪上；若覺得客廳不夠有品位，我們可以把部分牆面做成背景牆；若覺得精裝房的大眾配色不夠個性，我們可以改變一下房間的冷暖色調搭配，或者透過改變桌布、窗簾、飾品等來調整房間整體的視覺效果。

綜上所述，胖虎認為購買精裝房也不一定非要再裝修，上述這些改造方式既避免了重灌造成的浪費，又能提升品位，一舉兩得，大家可以參考一二。