1.公共維修基金是啥？它是住宅樓房的公共部位和共用設施裝置的維修養護基金，由全體業主繳納，屬於全體業主共同所有。如果業主賣房、轉讓房屋所有權時不予退還。至於收取標準，每個地方不同，需要看當地房地產行政部門的確定。

2.這筆錢誰來管理？一般開發商在為業主辦理房屋產權證書前會將代收的維修基金移交給物業管理行政部門代管；條件具備的小區經過業主委員會提交業主大會透過決議，可以將維修基金交給業主委員會或物業公司代管。

3.和物業費有什麼關係？沒半毛錢關係。

4.該不該交？必須交，這沒得選擇。

5.公共維修基金有什麼用？主要用於公共部位和物業公共設施裝置保修期滿後的大中修、更新與改造。申請使用時需由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。 並取得佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主討論透過使用建議。

房屋維修基金又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”。與我們通常繳納的物業費無關！

房屋維修基金主要是用於全體業主物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護！

房屋維修基金在我們購買房屋時繳納，繳納標準全國各地沒有統一標準，基本上在房屋成交價的2%到3%！

房屋維修基金主要是由各地的房地產管理部門設定專門帳戶管理！

房屋維修基金的使用必須有三分之二的業主同意，才能使用！

公共維修基金和物業費的區別

1、繳納費用的歸屬權

公共維修基金是業主在正式入住前一次性繳納的，入住之後沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社群所在地的房管局統一保管，但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社群房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可以。

物業費是業主入住社群之後按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬於物業公司，是物業公司對社群內的房屋建築及其裝置、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業主不能以任何理由無故拖欠物業費用，當然，如果物業費徵收不合理，或者是徵收後，物業公司卻不好好為業主服務，遭到業主投訴的，那麼業主委員會是可以開會決議物業公司的去留。

2、費用使用流程

公共維修基金的所有權是全體業主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業主的同意。具體的申請流程是，向業主委員會提出申請，然後通知全體業主，如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話，那麼經過稽核和批准之後，才可使用劃撥的資金，動工維修。

物業費是社群日常的維護與管理，如果社群的公共區位需要一些小修小補，或者是業主發現什麼地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認稽核通過後，就可使用這筆費用對社群進行維護，維修。

3、使用範圍

公共維修基金和物業費的一個重要區別就是大與小的區別。

公共維修基金主要是用於社群大規模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，牆體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來解決來說，有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

而物業費的使用相比公共維修基金就就是小修小補了，主要是社群內部的環境、衛生維護與打理等，費用很少。物業費用的合理使用足以保障業主的日常生活正常進行。

注意：公共維修基金的使用條件

1、公共維修基金的使用前提有兩個：一是房屋的保修期滿之後才能使用，二是在對公共部位大修、翻修改造的時候才能使用，小問題一般是用物業費來解決的。

2、在不使用維修基金的階段裡，維修基金作為公共資產和固定資產除了購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止用作他處。而且使用時要獲得業主的同意才可以。

3、公共維修基金還有一些特殊的用法：

（1）物業費和公共維修基金費在特殊情況下可以轉借一部分，主要是指在社群維修出現的問題不是特別大，物業就可以解決，但是物業公司費用緊張的情況下，物業可以與業主委員會商議從公共維修基金中暫借相當於一個月物業費的額度用於社群的維修和翻新備用金，在約定歸還的時間內，物業公司要儘快歸還這筆費用。

（2）社群房屋或者公共區位需要大修使用到公共維修基金的，可預先支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。這項決定同樣要獲得業主委員會的審批同意。