你好我是專業從事房產測繪工作的學生

對於這個問題就是我們的工作流程，再熟悉不過了。

其實，辦理不動產證最關鍵的資料就是房產面積，那麼這個面積就是由我們房產測繪單位計算的。而最終稽核面積的單位就是房管局，同時，現在需要在房屋產權交易系統搭建樓盤，這個樓盤的最終稽核工作也是由房管局來做的。還有相關的期轉現等一系列手續都需要房管局來做。

而不動產證的辦理中的土地分攤面積是由不動產局稽核的。所以，這些流程的第一步就是房管局。最後，在不動產局辦理了大證以後，分戶的小證還需要回到房管局來辦理。

因此，房管局也是不動產證辦理過程中重要的環節之一。

正好我剛辦理了不動產登記證書，對資料和流程比較熟悉，我簡單介紹一下。

首先你說的先去房管局，你也沒說去那裡辦理什麼手續。明確一點，現在機構改革，已經沒有房管局這個單位了，不動產登記證書辦理歸國土資源局。

1、你本人帶著身份證，戶口本，購房合同，交款收據，去開放商處辦理結算移交手續，開發商會根據你的實際面積和購房合同対房款重新核算，多退少補，出具正式購房發票。

2、填寫房屋交易、交稅、不動產登記申請書和不動產登記詢問記錄，確認完資訊，雙方簽字蓋章。

3、簽署商品房結算移交協議書，確認房屋面積和總價，以及辦理產權證書所需要的資料。

4、如房貸已經還清，需銀行出具還清貸款的證明，並且從銀行拿回房屋他項權證。

5、本人攜帶上述資料，去當地產權登記部門去辦理不動產登記證書。

6、不動產登記部門受理資料，稽核完，繳納房屋契稅，五個工作日後去領不動產登記證書。