關於商業房貸的利率，涉及到基準利率、LPR報價利率等複雜的知識，最關鍵的還關係到國家對於房地產行業的調控政策問題。

房貸利率的確定，並不是借貸雙方談判的結果，而是銀行系統基於國家對房地產調控目標執行的結果。“一城一策、因城施策”之下，各地肯定不會放鬆房貸利率管控力度。

在今年10月8日前，商業房貸的利率基準是央行的基準利率，也就是五年期及以上貸款利率為4.90%。但是，這個利率並不是商業銀行對外放貸使用的利率，實際情況是商業銀行要在這個基準利率的基礎上浮動，目前浮動的比例大致是15~30%。

根據融360釋出的資料，中國首套房貸利率自6月份止跌回升，已經連續三個月呈現上升趨勢，最新的8月份資料為5.47%。

10月8日之後，房貸利率要錨定LPR報價利率。最近兩個月五年期的LPR均為4.85%，各地正在抓緊時間確定房貸利率的加點數，但是央行關於房貸利率的公告已經明確要求，房貸利率水平不得降低。

各個地方的房貸利率如何變化，最主要是看房價的顏色。如果房價還是止不住的上漲，房貸利率估計要跟著上調；如果房價保持穩定，那麼房貸利率也就沒必要再提高；如果房價要是下跌呢？估計到時候房貸利率就算是再低，買房的人“買漲不買跌”，可能該出手的人也不出手了。