在日本這個國家，隨著不婚或者晚婚的人逐漸的增加，出生率越來越低。人口數量增長緩慢，而其中單身人口的數量正在逐年的增加。不論從現在的人口結構比例還是未來預期的人口比例來看，其中單身人口的數量也只會繼續上升不太會有下降的趨勢。
隨著日本少子化、高齡化的問題日益加重，東京單身人口占大多數，單身公寓的需求量高，使得越來越多的投資者開始關注單身公寓的市場。現在很多赴日投資者最喜歡的就是五十萬到一百萬人民幣的單身公寓，這是為什麼呢？
在日本進行投資不動產時，拋開短時間內房價漲跌的因素，如果僅考慮房租收益，大部分投資者都會優先選擇購買單身公寓的戶型。這種選擇是有其合理性的。1R的單身公寓相較於2LDK/3LDK的家庭公寓，在空室時長、裝修翻新費用、投資回報率、可控風險等各個方面，單身公寓的表現都要優秀。因為單身公寓總價不高大概一百萬左右，另外使用性比較強，獨自居住比較方便。公寓的基礎設施建普遍比較好，且裝修科學。同時在小區內居住，有很多優惠的條件，無論高檔中檔低檔都有，公寓都有大家公用的房間，只要是小區居民就可以使用。
1、空室時間短
據房地產商的內部資料顯示：以東京23區為例，單身公寓的租戶退租，一般在1個月以內可以找到新的租戶；
出現這種現象的原因也不難理解。單身公寓的租戶只有一個人，只要周邊環境和房間狀況讓客人滿意，通常很快就能做出決定。
2、投資回報率高
在選擇房源時，起到決定性作用的一點就是房產的投資回報率了。目前，東京23區的投資型單身公寓，實際年收益率（區別於表面收益率，是扣除稅費和物業費之後的實際到手收益）一般在4%~6%之間浮動。
3、裝修翻新費用低
在日本，租戶退租後，房主會對房間進行清掃翻新，更換牆紙和榻榻米。單身公寓每次清掃翻新的費用一般是幾萬日元，最多不會超過10萬日元。
其實跟所有投資一樣，投資標的的價格，一般對投資人影響最為直接。大家熱衷去日本買房，是因為日本房價相對比較便宜的。就在兩年半的時間內，日元貶值的大概40%，但是日本房地產投資的收益卻是高於世界其他主要城市，這也是促使大量外國地產投資者紛紛湧入的原因。
現在應該說總體看在日本買房子是一個時機。因為從1990年日本房地產到達一個高峰，持續14年一直在下降，2005年之後開始起穩回升。近年稍稍有一點上揚，但是沒有達到高不可攀的位置。
在日本這個國家，隨著不婚或者晚婚的人逐漸的增加，出生率越來越低。人口數量增長緩慢，而其中單身人口的數量正在逐年的增加。不論從現在的人口結構比例還是未來預期的人口比例來看，其中單身人口的數量也只會繼續上升不太會有下降的趨勢。
隨著日本少子化、高齡化的問題日益加重，東京單身人口占大多數，單身公寓的需求量高，使得越來越多的投資者開始關注單身公寓的市場。現在很多赴日投資者最喜歡的就是五十萬到一百萬人民幣的單身公寓，這是為什麼呢？
在日本進行投資不動產時，拋開短時間內房價漲跌的因素，如果僅考慮房租收益，大部分投資者都會優先選擇購買單身公寓的戶型。這種選擇是有其合理性的。1R的單身公寓相較於2LDK/3LDK的家庭公寓，在空室時長、裝修翻新費用、投資回報率、可控風險等各個方面，單身公寓的表現都要優秀。因為單身公寓總價不高大概一百萬左右，另外使用性比較強，獨自居住比較方便。公寓的基礎設施建普遍比較好，且裝修科學。同時在小區內居住，有很多優惠的條件，無論高檔中檔低檔都有，公寓都有大家公用的房間，只要是小區居民就可以使用。
1、空室時間短
據房地產商的內部資料顯示：以東京23區為例，單身公寓的租戶退租，一般在1個月以內可以找到新的租戶；
出現這種現象的原因也不難理解。單身公寓的租戶只有一個人，只要周邊環境和房間狀況讓客人滿意，通常很快就能做出決定。
2、投資回報率高
在選擇房源時，起到決定性作用的一點就是房產的投資回報率了。目前，東京23區的投資型單身公寓，實際年收益率（區別於表面收益率，是扣除稅費和物業費之後的實際到手收益）一般在4%~6%之間浮動。
3、裝修翻新費用低
在日本，租戶退租後，房主會對房間進行清掃翻新，更換牆紙和榻榻米。單身公寓每次清掃翻新的費用一般是幾萬日元，最多不會超過10萬日元。
其實跟所有投資一樣，投資標的的價格，一般對投資人影響最為直接。大家熱衷去日本買房，是因為日本房價相對比較便宜的。就在兩年半的時間內，日元貶值的大概40%，但是日本房地產投資的收益卻是高於世界其他主要城市，這也是促使大量外國地產投資者紛紛湧入的原因。
現在應該說總體看在日本買房子是一個時機。因為從1990年日本房地產到達一個高峰，持續14年一直在下降，2005年之後開始起穩回升。近年稍稍有一點上揚，但是沒有達到高不可攀的位置。