商品房一般是新房,一般要先交一個訂金還要籤一個認購合同書。然後雙方要定一個時候去繳納首付款，法律也沒規定什麼時候來繳納首付款，一般來繳納首付款的同時籤合同。當事人可以要求對方解除合同。

您好，我來回答一下這個問題正常的購房流程。你先下定金，開發商給你個定金的收據。然後在約定時間交首付款。交完首付款以後開發商去當地房管局備案。備案完以後就有正規的購房備案合同。（就是購房合同）根據這個合同就是可以到相關網上查到您的房子這個情況。正常這個時間差不多在兩個禮拜到一個月左右，要看開發商那個進度。也有的開發商比較快，可能就一個禮拜就能直接搞定。因為現在房產不景氣，買房子，個人建議買知名開發商的比較有保險。不然也有出現很多錢交完了，因為一些資質的問題。開發商遲遲沒有辦法在房管局備案。

一般時間不會超過一個月，具體時間每個樓盤都不一樣，貸款下來以後，可以籤合同。

你這種情況首先要核實開發商是否五證齊全。五證不齊全是備不了案的。

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

二者區別在於：

預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。

商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

因此，籤的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。標明專案位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。