住宅一般70年產權，正常可首付30%然後貸款買房。公寓一般40年產權，首付50%貸款，很多都要求貸款10年。

公寓不適合居住，住宅一般都是兩梯四戶或者一梯兩戶，開發商為追求利潤最大化，很多公寓一層十幾，二十幾戶都只有一兩個電梯，早晚高峰期上下電梯都麻煩。

公寓一般使用商用水電，比住宅的民用水電貴得多。公寓一般不通雙氣，也就是不通暖氣，燃氣，在日常生活方面很不方便，花費也大。

公寓不能落戶，住宅可以落戶，公寓也不能劃入小學的學區。落戶上學都作用都沒有。

最重要一點，公寓一般不升值，賣也不好賣。可能過很多年，同地段的住宅都漲價好幾倍了，公寓房價基本沒漲或者漲了很少，而且公寓賣的話稅很高，不好賣。

所以，建議你買住宅，不要買公寓，公寓一般首付50%，但是40年產權的公寓相比住宅並不值得買。

我的回答最專業

答案 ：如果你是生意，可以根據盈利情況購買，如果是居住，堅決不要買。

第一，所謂40產權，還是70年，由來的原因是基於土地性質，在一個區域，根據人口，自然資源等，規劃部門規劃出一些建設用地，按一些比例確定土地性質，比如，住宅，工業，商業，醫療教育，等等。

第二，通常，住宅土地最貴70年，其次是商業和綜合，40-50年，價格遠低於住宅用地。再其次是工業土地，就是按畝算了，不按米算，一畝大概10-20萬，很便宜了，也是50年。如果是教育醫療用地，都是免費劃撥的。所以土地性質決定使用年限。

第三，一些不良開發商，購買了商業土地，價格很低，本來只允許蓋寫字樓，它確蓋了類似寫字樓的用於居住的房子，或者類似酒店的住宅，對外說是住宅，報批時候是寫字樓或者酒店。這樣的產品，產權就是40 年。

第四，開發商拿地價格地，偽裝成住宅又可以賣的價格高，它拿到錢走了，以後就會留下後遺症。比如，只能用商業電和水，比如不能通燃氣等。

第五，最大的問題是，等到了40年，從國家法律角度看，它不是民生，而是生意，國家可以無償收回，直白解釋，就是，租給你40年，你做生意，虧損不虧，是你的決定，到期就收回。而住宅70年的，就不存在這樣的問題，首先當時土地出讓就交了足夠多的錢，國家也是認可用於民生，其次也立法透過，物權法明確規定，住宅專案70年後，自動預約。而對於40年，50年的，專案本質不是住宅，而是商業，所以沒有法律約定要讓你一定掙錢。

第六，國家也意識到，一些鑽空子的開發商的這種專案，所以已經開始堵住漏洞，比如，這類房子不允許個人購買，不允許轉讓給個人等等，就是避免以後帶來麻煩。