貸款種類可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合型貸款。其中公積金息率最低，且首付最低。

以商業貸款為例。

房子100W 首付最低3成（第一次買房，具體要看貸款行政策）也就是首付30W

可以選擇還貸期限1-30年（還貸年限+年齡男不大於60女不大於55，且有的商業銀行政策更寬）

通俗點說就是“貸得越多，越久，就還得越多且月供越少”

例：房100W首付3成貸款額70W普通商業貸款等額本息

貸15年（按5年以上基準利率5.94%）

貸5年（5.76%）

差不多就這樣了，有問題追問，滿意請採納吧。

新國十條規定：購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

現實中也是這麼操作的，但是有兩點需要補充：

1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋首付可20%，並可享受優惠利率；

2、部分地區和銀行已暫停發放第三套房貸，也即首付就是全款，：）