房貸漲了，每個月的還款是不是增加？

貸款的話分為公積金貸款和商貸，每種貸款又分為等額本金和等額本息。房貸的月供是會隨著利率變動而變動的，房貸月供由本金和利息兩部分組成。

本金部分是由你貸款的總額決定，每個月是固定的。

利息部分是隨每年銀行的利率變動的，利率變動的話是從下一年一月份開始根據新的利率重新計算每個月利息的。

具體的你可以諮詢一下有關部門，希望可以幫到你。

我是房奴，經歷過二次銀行基準利率調整，不過慶幸都是往下降基準！我來講講房貸利率上調對購房者的影響，從下面兩方面分析：

一、房貸是按基準利率的浮動利率計算的，當銀行基準利率保持不變，不管利率怎麼調整都不影響已發放的貸款。

二、如果基準利率調整，對已支付的貸款不影響；對未償還部分的利息也隨之調整，通常有三種形式：①銀行基準利率調整後，所貸款利率在次年的年初，也就是次年的元月1日執行新調整的利率（工行、農行、建行就是這樣形式）；②滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率，此法中國銀行常用。比如你的房貸是從17年5月21日開始還的，在17年12月出政策說調整基準利率了，那你的房貸利率調整不會是18年1月1日，而是從18年5月21日開始執行新利率；③按合同雙方約定，在基準利率調整後的次月執行新的利率水平。注意：公積金貸款肯定都是每年的1月1日執行新利率。

所以題主要明白：一、銀行利率提高是存貸款利率提高還是基準利率提高；二、貸款發放銀行是哪個，然後就明白新基準利率的執行時間！如果基準利率一直不變，那你的房貸利率每年都一樣！至於還款是每月一樣還是每年一樣要看你選擇的還貸方式是等額本金還是等額本息了！等額本金逐年減少，等額本息幾乎每年都一樣！

房貸分為等額本金和等額本息，等額本息是每月還的一樣，等額本金越還越少。

等額本息是將你貸款年限的本息總額平分到每個月，還款總利息高，但是穩定，前期壓力小。

等額本金是每月還的本金幅度大，每月還款越來越少，利息總額少點。但是前期壓力大。

不懂的點關注再問我吧。

　　以前可能存在固定利率的房貸，但如今房貸基本採用浮動利率，因為房貸的期限較長，這其中存在利率風險。為了防範或者規避利率風險，以免存款利率高於貸款利率，或貸款利率大幅高於存款利率，即採用浮動利率不管是對銀行，還是對貸款人都是較為有利的貸款方式。

　　既然是浮動利率，那麼它就會隨基準利率的變化而變化，存在月供不一樣的情況。

　　當然嘍，如果是等額本金還款，不管是浮動利率還是固定利率，每一期歸還的錢都是不一樣的，因為其是本金平攤到每一期，隨著本金的減少利息也不斷減少，每期月供都不一樣。

　　而題文的意思應當是選擇等額本息還款，存在一定時間內歸還的錢一樣。如果央行五年以上貸款利率不調整，那麼就以房貸計算器計算結果進行還款便可以了，比如2016年買的房，到如今基準利率沒有調整，月供金額就不變。

　　如果央行基準利率作出調整，比如如今的4.9%調整為5%，那麼次月或滿年後抑或次年的1月1日起（具體看合同，但基本是次年的1月1日起）月供就會作出調整，以調整後的利率來計算剩餘本金在剩餘期限所需歸還的金額。

　　新的月供金額直到下一次央行基準利率調整保持不變，即每月還的錢一樣。所以，基準利率不調整，等額本息還款金額不會調整。