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2 # 不被套路
房地產牛市,是隨經濟發展而騰飛。
當GDP不斷增長時,人們生活水平提高,對住房的訴求理所應當。當需求增多時,市場自然就好。水漲船高。
因此,不要光看房價上漲多少,同時要看經濟發展多少。
美國經濟總量已經20萬億美元,人均GDP約6萬美元,這樣的實力,沒有活躍的房市是不科學的。
另外,美國金融市場十分便利,貸款利息極低。而美華人貸款意識很強,因此,很多人早早就選擇按揭貸款。這也會推動房市繁榮上漲。
所有國家的房市其實基本面是一致的,不過在政/策上會有差距,導致細微的不同。
美國在之前有60年的牛市,其實和中國這幾年房地產大漲的背景有相似之處,其根本原因都是經濟高速增長的集中體現。
怎麼講,我給你形象的說一下,有人計算過,10年前的房價約等於3.4萬斤大白菜的價格,10年之後,現在的房價還是這樣的價格,那說明房價的絕對價值沒有明顯的變化,是人民購買力提高了,水漲船高。
房價的價值穩定在供需相平衡的點上,即定價於此,房子賣的出去,而又不是所有人都買的起,每年買房的人都是意願極強,這樣的人群和每年新增的住房大抵人數相當。如果房價下跌,買的人會增加,房屋供不應求;如果房價上漲,買的人減少,房子供過於求。
因此,當經濟連年高速增長時,人民可支配購買力上升,城鎮化進城讓更多人有購房需求,兩者共同支撐了房市的基本面。
但是華人強烈的購房意願是超過美國的,因為美國可以接受成熟的長租房,但是中國一般都是買房,因此中國的房市相比之下的漲幅要優於美國。
但隨著經濟增長放緩,美國房市也進入正常波動,這也是中國未來房市的大趨勢,只不過可能還需要一段時間。