所有國家的房市其實基本面是一致的，不過在政/策上會有差距，導致細微的不同。

美國在之前有60年的牛市，其實和中國這幾年房地產大漲的背景有相似之處，其根本原因都是經濟高速增長的集中體現。

怎麼講，我給你形象的說一下，有人計算過，10年前的房價約等於3.4萬斤大白菜的價格，10年之後，現在的房價還是這樣的價格，那說明房價的絕對價值沒有明顯的變化，是人民購買力提高了，水漲船高。

房價的價值穩定在供需相平衡的點上，即定價於此，房子賣的出去，而又不是所有人都買的起，每年買房的人都是意願極強，這樣的人群和每年新增的住房大抵人數相當。如果房價下跌，買的人會增加，房屋供不應求；如果房價上漲，買的人減少，房子供過於求。

因此，當經濟連年高速增長時，人民可支配購買力上升，城鎮化進城讓更多人有購房需求，兩者共同支撐了房市的基本面。

但是華人強烈的購房意願是超過美國的，因為美國可以接受成熟的長租房，但是中國一般都是買房，因此中國的房市相比之下的漲幅要優於美國。

但隨著經濟增長放緩，美國房市也進入正常波動，這也是中國未來房市的大趨勢，只不過可能還需要一段時間。

房地產牛市，是隨經濟發展而騰飛。

當GDP不斷增長時，人們生活水平提高，對住房的訴求理所應當。當需求增多時，市場自然就好。水漲船高。

因此，不要光看房價上漲多少，同時要看經濟發展多少。

美國經濟總量已經20萬億美元，人均GDP約6萬美元，這樣的實力，沒有活躍的房市是不科學的。

另外，美國金融市場十分便利，貸款利息極低。而美華人貸款意識很強，因此，很多人早早就選擇按揭貸款。這也會推動房市繁榮上漲。