房屋建築成本主要由直接成本和間接費用兩大部分組成。

直接成本包括土地費用、城市建設配套費、前期工程費、建安工程費、行政性收費、維修基金及不可預見費等。

間接費用主要由管理費、銷售費用、財務費用和稅金組成。

一、開發直接成本

1、土地費用 。透過國有土地使用權出讓取得土地後開發住宅產品的基本土地費用。

2、城市建設配套費 。城市建設配套費是房屋建造成本中最剛性部分。主要包括：

住宅建設配套費、自來水配套費、生活汙水排放配套費、供電配套費、燃氣供應配套費、通訊設施配套費、人防設施配套費、公共建築配套費等。

3、前期工程費。包括勘察費、規劃設計費、審圖費、監理費等。

4、建安工程費。建安工程費由於住宅的型別不同（別墅、多層、高層、超高層）建安費用差距很大。即使是同一型別的住宅，由於採用的施工方法或地下車庫的分攤面積不同，對地上建築面積的單方造價影響也很大。

5、行政性收費。

6．維修基金。住宅的維修基金在住戶入夥前必須交付。用於公共部位和公用設施大修。

7．不可預見費。根據專案的複雜程度和總投資的多少，以前期工程費、建安工程費的3%～10%估算。

二、開發間接費用

1、管理費。開發商的管理費一般按直接費的3%估算。

2、銷售費用。銷售費用是指專案在其銷售過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理機構的各項費用和佣金。一般來說，銷售費用為銷售收入的3%左右。

3、財務費用。財務費用是指房地產開發企業為籌集專案所需資金而發生的各項費用，主要為借款的利息、金融機構手續費、融資代理費、外匯匯兌淨損失等其它財務費用。

4．稅金。 房地產企業的稅金主要有營業稅、土地增值稅和所得稅組成。