回覆列表
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1 # 江南農歌
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2 # 關玉良
宅基地少批多建，是違法的，如果是在宅基地上。折除破舊房重新返建，也需執行申報手續，先組，村，鄉，經稽核批准給你建許可後才能動工建房，不過現在上級批覆前，很麻煩，鄉村建，土地所負責人會同村委員會一同去現場測量規劃，重點確定建築面原則是不超過原建築面積，如果稍擴大需補辦增加面積手續，得到批准才能施工開地槽建設。目前這類建村，鄉.縣.耍考慮是否屬於合村並鎮統一規劃區，如果是，翻建房就不能批！要服從國家統一規劃！就是在宅基內翻建房面積超過原。房面積部分也得格外交錢！
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3 # 阿洪168
《土地管理法》規定，宅基地審批必須符合“一戶一宅”規定，宅基地使用面積應符合省、市、縣規定住宅使用標準。中國多數地區人均住宅面積為25平米左右，很多農村地區土地管理部門審批宅基地也是按每人25平米進行審批的。
所謂少批多佔就是按規定的標準批准修建，而農民在修建過程中將宅基地使用面積修超過了批准建設使用面積。
宅基地少批多佔算不算違規建築？首先，少批多佔屬於違規佔用宅基地。從法律上講，農民建房必須依法申請，獲得相關部門審批後才能按照批准建設面積合法修建，任何多佔、超佔宅基地使用面積都屬於違規建築，如果嚴格執法，超佔建築面積是會被強制拆出的。如果不算違規，批准100平米而修建300平米，這樣跟一戶多宅沒有任何區別，審批也失去了真實的存在意義。
其次，農村宅基地批建面積也比較人性化的。在農村，申請100平米宅基地，在實際修建過程中，適當將宅基地建築面積修大一點，多佔個十幾二十平米，一般村委會也不會過問的。多修幾層也不會過問。在大多數農村，土地不值錢，管的並不是特別嚴格。當然，在城郊區的農村，屬於城鎮規劃區的農村土地，土地價值高，管理就非常嚴了，任何多佔面積，超高建築面積都是有可能被強制拆出的。
宅基地的問題少批多佔算不算違規建築？
這個肯定是屬於違規建築，沒得傷亡的，比如說，批下來的面積才100平方也行裡，實際建築的面積超過了100平方，達到150平方，這個難道不屬於違規建築嗎？
輕則需要交罰款不過這種情況在農村裡面很多地方，如果允許的情況下或者條件許可的情況下，多半隻是交一些罰款了事。
因為在我們這邊也常常出現這種問題，特別是在水田裡面，原本批准的時候蓋子的是120平方，結果全部蓋起來的時候卻超過了批准的面積，實際達到了170 個平方
所以這種情況在製作房產證和在新疆的時候呢，他們就要求多交一些罰款，然後才能夠給予製造這個證件。
所以面對這個問題，我們覺得如果大家有錢，可以任性的，超出面積去蓋房子，只要大家當地的地方允許超出面積蓋房子，那麼這個問題不大。
超出部分必須拆除現在農村裡面查處這些違規的建築行為，特別是有些地方在嚴查的情況之下，這使得一些人不敢造次。
因為超出的這一部分，按照相對應的法律，來看她就屬於違規建築，違章建築，違法建築
這種情況之下是需要拆除的，因為佔用了，其他的地方加油站用了幾個部門填，或者佔用了其他的一些不堪用的地方，這種情況就是需要被拆除的。
就是每個地方所對應的情況不一樣，我們覺得還是需要另行對待執行看法的。
畢竟我們農村裡面地大物博，有些地方呢還出現不同樣的政策，所以面對這個問題，我們覺得應該在當地的頒佈為準。