徵收“住改非”的補償款主要包括（1）被徵收房屋價值的補償；（2）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償；（3）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

1、被徵收房屋價值的補償

（1）房屋徵收決定公告之日。

合法的房屋徵收決定應包括：“徵收專案名稱、徵收房屋範圍、房屋徵收部門、房屋徵收實施單位、徵收協議簽訂期限、對徵收公告有異議的行政複議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此，只有包含上述內容的房屋徵收決定才是合法的，才能作為計算房屋補償價值的基準時間點。

2、停產停業損失的補償

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條：“對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”因此，對於“住改非”的房屋產權人，除了可以主張房屋價格補償、搬遷費和臨時安置費外，還應獲得停產停業損失的補償。

停產停業損失的具體計算需結合各地的實際情況，例如《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》規定，停產停業損失補償費=（用於生產經營的非住宅房屋的月租金+月淨利潤×修正係數+員工月生活補助）×停產停業補償期限；《重慶市國有土地上房屋徵收與補償辦法（暫行）》規定，停產停業損失按照被徵收房屋評估價值的一定比例支付。

3、搬遷、臨時安置的補償

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二條：“因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。”因此，被拆遷人可以根據自己的情況，來主張合理的搬遷費和臨時安置費。

（一）按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值確定；

（二）根據不同的沿街標準進行確定；

（三）按照房屋實際用途確定；

（四）完全按照住宅性質進行補償。

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房屋拆遷在不同的地區有不同的規定。

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房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權的損失，以被拆遷房屋的結構和和拆舊程度，按平方米單價計算。

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週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或者自找臨時住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。

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獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如主動遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房