城中村從字面理解就是城市中的農村，一般來說城中村改造的房屋都是集體土地，不能辦理房產證，產證都是由村上或鄉上頒發的，一般稱之為鄉產權，也就是所謂的小產權。而棚戶區是指城市建成區範圍內，平方密度大，使用年限久，房屋質量差，人均建築面積小，環境髒亂差的區域。一般都是國有土地，是可以辦理房產證的。

城中村改造和棚戶區改造這裡面學

問大深了，不能和商業房比，質量大大折扣，城中村和棚戶區房的質量弟兄比一個球樣沒有可比性，百姓口頭壘壘扒扒弄倆花花質量和商品房不可比。

城中村個人理解就是在城市還沒形成之前的農村，各家農戶有著自己的土地，慢慢的隨著城市發展，土地被開發殆盡，只留著村裡村民的自建房屋，俗稱城中村。棚戶區就是最早的“貧民窟”，所有住房自行搭建，安全性差，環境差。個人觀點，不喜勿噴。

一、從概念上看：城中村是指農村村落在城市化程序中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市裡的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的程序中，滯後於時代發展步伐、遊離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。棚戶區是指城市建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域。二、從土地性質上看：棚戶區指是指城市建成區仍然存在的、屬於棚戶區性質的區域，棚戶區範圍內既有國有土地性質的房屋，也有集體土地性質的房屋。而城中村是由於城市的發展而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍而形成的，它區別於棚戶區的顯著特點是土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口。不同於棚戶區的髒亂差，城中村普遍上生活品質更高，很多地方的城中村居民另有城市商品房住宅，自建房屋（未取得規劃許可，很多屬於違章建築）用於出租等，有著可觀的收入，所以很多人對於拆遷並不像棚戶區居民一樣持積極態度。城中村的建築大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產權，因此在城中村改造專案中，村民往往能夠得到較多的補償。三、從補償上看：二者在補償標準補償專案上都存在著巨大的差異，拆遷方也同樣明白這個道理，所以在實際的拆遷專案裡，拆遷方為了節約拆遷成本，很樂意將城中村改造專案當做棚戶區改造來賠償，或者是利用大家普遍比較缺乏相關的政策認識和法律知識的情況下，在城中村改造專案裡忽悠村民，不可否認在專案實施的過程中存在著許多弊端，例如專案審批程式不合法、安置補償協議不合理、違法強拆的非法手段等等成為阻礙老百姓獲得合法權益的攔路虎，這點需要大家多加留意。