租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將透過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。租售同權的本質是租房和買房，同屬於平等的權利享受範圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之後，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。租售同權政策的出臺本質上是貫徹“房子居住輪”的核心思想，要讓房子迴歸到居住本質，要把水分都擠乾淨。

可以預見，一旦“租售同權”在某一城市全面落地，勢必將對當地房地產市場、住房租賃市場產生深刻影響。

（1）“租售同權”和住房租賃市場的發展，將從供給側和需求側兩方面對房地產交易市場產生影響。一方面，國家大力發展住房租賃市場，將顯著提高住房的總體供應量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應計劃》，明確未來五年內全市計劃供應租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個試點城市也都有加大租賃住房的供地計劃。另一方面，“租售同權”將較大程度上削減部分居民購買產權房的緊迫性。過去十餘年內，房地產市場中“學區房”之所以屢屢被爆炒，根源在於產權房上附加的子女受教育權利。一旦“租售同權”實施後，將在一定程度上緩解因教育需求而創造的住房剛性需求。對於房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區房”虛漲的部分存在一定的回落風險。

（2）“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：

①“租售同權”中“權”的租金溢價。在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，並沒有附加城市公共服務的溢價。一旦“租售同權”實施後，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。比如，租賃房每六年一個學位，透過充分的市場交易後會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。

②住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，中國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關係和居民的購買力增長情況。然而，租售同權後，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。以較為成熟的美國住房租賃市場為例，住房自有率與房租漲幅存在一定的反向關係——2005年以來，美國住房自有率持續下降，至2016年6月達到階段性低點62.9%，在此期間美國房租價格持續上漲，住房租金指數從230上升到309.8，漲幅達到34.7%，而同期美國CPI累計漲幅僅為23%。

租售同權即租購同權，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。