各位朋友買鋪千萬不要選擇花果園商鋪，理由如下：

一、地處一樓的獨立門面，價位已太高，失去投資價值。按現在的租售比，幾十年才能回本。

二、樓上的商鋪不獨立，必須整體招商出租，自己沒自主權，急用錢時難變賣。

三、所謂買鋪返租是個坑。有生意好出租時，物業公司從中抽管理費。沒生意租不出去，產權是你的，空著也要交物管費。

四、目前成天都接到花果園營銷商，販賣商鋪的推銷電話，說明其商鋪不好賣了。真有利潤的話，早被哄搶了。

最後，誠心提醒：一樓或二樓通道上獨立門面，可根據資金狀況，量力慎選。至於幾萬、十幾萬、幾十萬就能買的金豬鋪、銀豬鋪等，不獨立的產權鋪別買。首先你無法自主經營，當發生利益衝突時，平民百姓是無法與公司集團抗衡的。與其此外投資，不如買點銀行年率5%的理財產品，輕鬆省事且收益穩當些。

商鋪的投資風險真的很大，特別是現在網購大潮之下。就花果園而言，雖然住戶集中，人流量大，但是房開推出的商鋪量也巨大。一個成熟的商圈，才能鑄造價效比高的商鋪，這需要天時地利人和等諸多因素。所謂天時，就是政府的巨集觀政策，強力去打造某個地方；地利，就是所在商鋪的地理位置，規劃是否有長遠打算等等；人和就是與商鋪的管理方水平、影響力等有更大的關係。總之，我個人不看好商鋪的投資，風險大，自己沒有主導權，一榮俱榮一損俱損，遠遠沒有獨立門面乾淨利落。千萬不要聽信出賣方的所謂利益回報多麼牛，水中月鏡中花的風險性太大。

在貴陽來說，租金與房價我個人覺得是畸形的，房價高租金低，投資房產包括商鋪想收租金來理財，意思不大。當然自己有成熟的運營模式，有足夠的資金，自己操作那又是另外的一回事了。

商鋪所指有錢人的閒置資金，投放在商鋪上是一種屯積大量錢財的性質，或個人銀庫，是一種持有地盤與碼頭的性質，因人流量而決定豐厚的租金收入，和收入的穩定性；存放鈔票是一種數字概念，會隨著物價與社會形勢為轉移，有著利息與資本運作收入，變數方面的不確定因素偏重。但不與工薪階層的人們有關係，普通的人們僅僅是為生存而養家餬口，解決基本上的溫飽，能有套改善型象樣的自住房就已經夠辛苦和滿足了。