公攤是個規則而已，取消公攤，單價自然高。沒什麼區別。本來買的時候，實用面積在合同都有規定，反倒是現在很多送面積的都是不規範，寫不進合同，如果監管變嚴格的話，你買的人就要被坑。公攤本身是無罪的，有錯都是錯在合同合規性，開發商合規性。

買房子都知道三個資料:建築面積、套內面積、公攤面積；理論上，公攤大，容積率就低，檔次就高。買房是對房子的認可，不喜歡可以不買。又要買又要罵的，都有巨嬰思維。

對很多華人來說，買房子是一件大事。但是，你買的房子名副其實嗎？實際上，由於公攤面積的存在，你的實際使用面積會打折扣。日前，《新華每日電訊》發文質疑公攤面積，將這個老話題重新打撈起來，引發廣泛共鳴。而起因是一篇文章在網路熱傳，作者買了100平方米的房子，公攤居然高達30平方米。

在房價高企、調控不斷加碼的背景下，越來越多的人開始追問：既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何中國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積？取消“公攤面積”會不會推高房價？職能部門治理房地產行業亂象之時，能否迴應公眾關於公攤面積問題的關切？

公攤面積是什麼？

也許人們對公攤面積的實際含義和具體內容瞭解並不深，但是買過房的人都知道，開發商賣的房子基本會有公攤面積一說。所謂公攤面積，就是你房產證上標示的面積與實際居住的套內建築面積之間的差額。也就是說，買100平方米的房子，結果實際住進去只有70平方米，這憑空少了的面積就是公攤面積。

為什麼會出現這個差額？這是因為開發商將整棟樓的產權人共同所有、共同使用的公用部分建築面積分攤到了每家每戶頭上。根據2000年實施的《房產測量規範》，分攤的公用建築面積有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。

對於公攤面積的計算，業內常用公攤係數這一概念，公攤係數就是用分攤建築面積除以專有建築面積。例如，房本上面寫著“房屋建築面積89㎡；專有建築面積（使用面積）71㎡，分攤建築面積21.04㎡”，那麼公攤係數就是0.25。

現有法律沒有設定上限

很多人乍一聽，會覺得有了公攤面積的存在，等於無形中支付了好幾十平方米不屬於自己的面積，開發商真是奸商。但這麼說有點錯怪開發商了，因為無論是採用建築面積來進行房價計算還是採用套內建築面積進行房價計算其實都不會影響房地產的價格，原因就在於開發商的計價方式是將自己建樓的成本均攤到每套房子上面，無論是建築面積還是室內建築面積都是這個價格，唯一有差別的只是每平方米均價而已。

但問題在於法律法規對所謂公攤面積與比率的規定與監管存在一個非常模糊的地帶，導致公攤大小基本上是由開發商說了算，買房人根本沒有什麼話語權。至於每棟住宅動輒30%的公攤比例是怎麼算出來的、有沒有水分、有多大的水分，往往都是一筆糊塗賬。而且，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發尖銳。

能否取消公攤？

其實早在2002年，重慶就以地方法規的形式，首次對商品房的計價方式做出規定：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。近幾年，廣州、北京等地也開始出現按套內建築面積計價的探索。

有業內專家分析，雖然目前公攤面積廣受詬病，但公攤面積的存在確實具有一定的合理性。退一步講，即便按照套內面積計算，也會羊毛出在羊身上。因為，一套房子的總價是固定的，如果按照套內面積來算，那麼每平方米的單價必然會有所提高。公攤面積問題的關鍵在於要有標準的規範制度。為公攤面積付費本身並沒有什麼問題，問題出在房地產商的不規範行為和不健全的房地產製度。由於資訊的不透明，公眾根本無從知曉其真正需要攤付的各項公攤面積，只能跟著合同走。在現有購房方式下，或許給開發商或代理銷售中介一項強制義務，即向購房者明示“到底分攤了哪些面積”會是一種解決的辦法。所以，期待相關職能部門在研究房產調控政策之時，能夠正視公攤面積的問題，積極探索出更科學、合理的計價方式，切實保護消費者權益。

影響公攤面積的因素：

1.一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的；

2.套內面積房子大公攤面積會多點，房子小公攤面積少點；

3.公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大；

4.現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，需要公攤的面積就越大。