過去是沒有“腰線層”這個概念的，一直到近幾年高層建築開始考慮樓外的美觀性，才出現了所謂的“腰線層”。腰線，其實就是樓體外觀的裝飾線條。在這個線條上下的兩層，就屬於腰線層。

一般是18層以上的建築才會有。

低層，多層洋房，還有小高層比較少見。如果有，也是以裝飾美化的目的，影響忽略不計。

1、 一般住宅建築分為低端、中端、頂端三部分，為了建築的美觀性，使得樓體看起來有層次感，開發商通常會在頂端和底端的某個樓層設計建造腰線，處於腰線上的這一層被稱為房屋腰線層。

一般有兩種形式，一種是純裝修裝飾的，沒有任何影響。

另外一種，是做了突出的構件，大約在30-80cm的範圍延伸出去。

房屋腰線通常是由保溫隔熱材料製作而成的，呈現出一個凸出的外立面，在一定程度上起到了保溫、隔音、隔熱的作用。（這算優點，有懂行買腰線層的，就是為了這面保溫牆。）

這樣的腰線就是純裝飾，不影響的

2、 房屋腰線通常會影響到房子的採光情況。比如說樓房原本是落地窗設計的，而腰線房那一層外面挑梁，將落地窗變成了半截牆體，腰線房的窗戶距離地面大約90cm，相當於老式房子的窗臺，其採光效果相差很大。除此之外，房子外面的腰線會佔用到我們存放空調的的空間，影響了整體的協調性。

（這算缺點，腰線層採光一定會受到影響。）

實拍效果腰線層採光效果

3、 一般情況下，房子的腰線大約有50cm左右的寬度，在臺面上站人行走都沒有問題，在一定程度上給小偷提供了便利，而且腰線層也容易堆積雜物，不好清洗。因為房子腰線是由保溫隔熱材料製作而成的，它使用的越久越容易出現積水的情況，可以說腰線層的房子是最容易出現滲水的情況。

腰線上層是地板滲水，腰線下層是天花板滲漏。