過去的一年，在房住不炒的引導下，房價趨於平穩，但也有小幅上漲。隨著去年底，房貸新政的問世，部分地區的房子確實有了降價。

有的人認為未來幾年，房價會腰斬。如果房價降了，首先受到影響的肯定是開發商，拿地的錢沒少，賣房子獲得的錢少了，後果可想而知。甚至開發商無力償還銀行貸款。

其次，已經買房的人。買的房子價值縮水，比如，花兩百萬買的房子，隨著房子降價，房子已不值原來的兩百萬，心理接受不了。還有就是有房子貸款的，需要還給銀行的錢一分沒少，但是現在再買同樣的房子，已經少花好幾萬，甚至幾十萬，讓誰都接受不了。房價一降，打砸售樓處的事，時有發生。

其實，如果房價真的降了，對於剛需者買房的影響，就是少花一些錢。

以我的觀點，影響城市的房價三個因素：人口，資源，發展。像人口淨流入的一二線城市和部分三線城市，隨著配套設施和服務越來越好，房價是不會下跌的，甚至還會持續上漲。像一些資源枯竭城市和小的三四線城市，由於周圍的大城市的虹吸效應，人口數量減少，房價平穩甚至還會下降。大城市的教育醫療，就業機會要比三四線城市好很多，這也是導致人口流向大城市的主要原因，因此，大城市的房子供求關係也會導致房價上漲。

隨之人口老齡化越來越嚴峻，國家放開二胎，鼓勵生育，仍沒有明顯效果。其主要原因之一就是是高昂的房價。有的人辛辛苦苦一輩子，竟然買不起房子，更何況養娃。老齡化會導致消費力和生產力不足，同時，社會負擔加劇，必將影響社會發展，為了鼓勵生育，國家必將大力解決房價問題。

如今政府出臺一系列政策，限制房價上漲，隨著房產稅的出臺，房地產泡沫必將破裂，未來房價必將平穩發展。

個人觀點，僅供參考。不承擔任何法律責任。

無論是現在還是未來，房價都不會大幅度降價。當然很多人都希望房價下降，如果房價下降會出現很多問題

其一，資產縮水，這個是必然的，房價下降，資產必然會縮水，很多家庭會受到打擊，甚至有些家庭會破產。

其二、行業洗牌，地產開發商也會倒閉，只剩下少數幾家開發商。

其三、金融系統崩潰，現在銀行和開發商捆綁得很緊密，房價下降，銀行會跟著遭殃。

房價下降後果很嚴重，所以房價保持穩定，並且增加收入，才是健康的樓市。