對於當前的房地產市場來說，金九銀十不現輝煌，部分市場量價齊跌。對於一二線城市來說，調控的主基調下，房價上漲的態勢得到了有效抑制，但是對於三四線城市來說，更多的是傳聞，畢竟就目前市場來說，限購、限售的區域政策而言，三四線城市大部分並未實施，對於房企和購房者來說，空間還是比較大的。

從長遠來看，我一直認為三四線城市的房地產是靠不住的，走向新一輪房價降價“跌勢”是必然的，大局基本確定。

之所以這麼肯定，主要原因在於以下幾點：

第一、三四線城市對於城市化聚集度不高，產業佈局單一、缺乏有效的人口增量。現在的城市化程序已經進入了中後期，但是仍然有很長的路要走，但是這裡的城市化還是對於一二線大城市亦或者是城市群而言的，對於大多數的三四線城市而言，目前是城市化的犧牲者，城市聚集度不高、缺乏產業聚集、人口增量絕大部分是0甚至負增長，如果沒有好的產業結構佈局，無法吸引人口的迴流，就無法形成後續的市場需求，簡而言之就是目前的三四線城市的樓市一頓猛發展之後，缺少接盤俠。

第二、三四線城市的樓市火熱完全是政策驅動下的樓市。三四線城市的樓市之所以在近幾年得到了火熱的發展，主要還是得益於棚戶區改造貨幣化安置和去庫存政策。在原本房地產市場平穩的三四線城市，硬是造出了無數的手握大把票子拆遷戶、以及這些拆遷戶對於購房的需求，對以往的剩餘庫存進行了全面的清理。

第三、三四線城市的客群單一、空置率極高。在三四線城市的購房客戶群體，基本可以說完全是由泛公務員系列人群構成的，這在全國上下應該是一致的，泛公務員人群的購買，顯然是自主加投資，但是缺乏產業，缺乏外來人口，缺乏年輕消費群體的房地產市場，租住人群嚴重不足，所以導致三四線城市的空置率極高。

第四、三四線城市的房地產市場住房不平衡的問題尤為突出。就目前的三四線城市，擁有兩套、三套甚至四套的房子的大有人在，但是另外一部分買不起房的進城務工人員依然買不起，而且很多的農村外來務工人員並不想在這樣的城市置業，往往都是掙了錢回農村來家自建房。

第五、三四線城市對於土地財政的依賴度太高。剛才說過，三四線城市缺乏實體經濟產業佈局，那麼三四線城市要發展經濟怎麼辦？只有出讓土地，現在的三四線城市對於土地財政的依賴度太高了，可以說對於房地產經濟的依賴度太高了。在2018年的時候，看到一份統計，鄭州、西安這樣的大城市，房地產經濟佔據其GDP收入的比重都超過了30%，這兩個城市還是新一線城市啊，那麼對於遠遠落後於鄭州、西安的三四線城市來說呢？可想而知。

結語：通過以上四點，我們可以看出三四線城市的樓市就好比是空中樓閣，缺乏後續的接盤者跟進，總的來說還是缺乏具有活力、具有可持續發展的經濟支柱產業帶動。所以說，對於後期的三四線城市房價來說，主要還是看齊實體經濟產業佈局是夠形成，否則還是被看衰更多。

一個(交易)平衡的天平，一端是房地產，一端是鈔票。

如果，當天平的一方，多加鈔票時，天平的另一方，房地產自然顯得高高向上

去年我一朋友天天給我說炒房，自己一口氣買了幾套，每隔兩月在我面前吹又漲了多少，我只告訴他，當你都開始炒房了，這房就不能炒了，果然今年全套進去了，這個就像當年買基金，老頭老太太全民都玩時，這個事就危險了

不止三四線，一二線也會地方，已經撞上就南牆了，古言不撞南牆不回頭，不見黃河心不死，。

一，二手房已經持續差不多8個月拼命增多了，2019月初到2019年10月，多個城市二手房暴增了5倍以上，只要繼續賣不掉，這些投資房子的都是貸款的，他們要麼斷供，要麼降價，2016之前買的是現在價格1/5到1/3，2012之前買的是現在價格1/8到1/5，也就是跌到現在1/8到1/3都有人賣，這不是南牆還是什麼。

二，市場消費房子能力急劇下滑，現在能夠買房都買了，剩下的是買不起房子的，一人養一家人，要不月月負債，一年購買力都沒有。他們拿什麼買房呢，你貸款給他買房，除非不要他還，否則他是買不起。

三，城市房子空置越來越嚴重。高房價和高物價擠出效應，很多產品和服務失去了需求市場，降薪，裁員，關門在發生，更多人不得不返鄉，2019年年初就有20%以上空置房子。2020年春節過年後可能更多人不得不留在鄉下，這兩年還有拼命造的新房，2020城市空置率40%以上都可能，很多人過年發現種地養豬比上班打工划算，全部留農村不是不可能，這兩年基礎建設也在去農村，未來中國農村有可能比縣城小鎮好。

這個問題和預報，多年的老毛病了。老是狼來了，可是狼老也不來。謀體老整軍演，司令員不發令，全部白搭。房價的問題，不光是價格的問題。關鍵看中央政府如何管理政策。不改變當前的房地產形勢政策，從根本建房～售房～定價～分配～面向福斯群體和低收入群體為基準。老佰姓即使買了房子，也得還二輩子的房岱。老一代幫小一代共同還岱！你說老一代累心不？！興福感有多少？有的不等還完了，就入土為安了！大家看看雄安新區是如何管理房產的。希望全國推擴！！！

自從2019年一季度國內三四線城市房地產市場成交火爆之後，各地紛紛加強了對三四線城市房地產調控的收緊。目前，國內房價雖然還是呈現漲多跌少的格局，但是全國房價總體趨於穩定，已是不爭的事實。很多人擔心，一二線城市可能會受到嚴控，房價短期內難有大跌。而接下去三四線城市房價會迎來一片跌勢。

導致今年一季度三四線城市房價上漲的原因主要有二個：一是，貨幣政策全面寬鬆，大量資金流向房地產市場。今年上半年個人房貸佔全國貸款總額近四成。相對而言，一二線城市房價受到嚴格調控，而三四線城市房價正是資金追棒的物件。二是，今年以來，受到經濟下行壓力增大的影響，很多三四線城市放鬆了房地產調控的收緊的力度。房地產調控一旦鬆手，三四線城市房價就會被投機資金推高。

此外，還有棚改貨幣化安置，為了去庫存，發改委要求國開行通過PLS形式，向地方政府發放貨款，地方政府拿了資金就直接發放給了拆遷戶，而拆遷戶拿著大量資金在周邊購房，雖説是消化了大量庫存房產，但卻引發了三四線城市房價的上漲。而從去年10月份開始，國務院要求對房價上漲過快的三四線城市逐步退出貨幣化安置，而改為實物安置，未來三四線城市房地產市場也將逐步降溫。

那麼未來三四線城市為什麼將會迎來新一輪跌勢呢？首先，三四線城市產業結構比較單一、醫療和教育相對落後，而且城市之間同質化競爭較為嚴重。除了春節、國慶等節假日還聚集一些人氣外，在大多數的情況下，人品流出大於流處，也就是說多數三四線城市對外來人口缺乏足夠的吸引力。即使放開戶籍制度，也不會吸引多少人口流入。一旦投機炒房需求離去，房價只能是從哪裡漲上來，再跌回哪裡去。

再者，本輪三四線城市房價上漲，是一二線城市房價漲完了之後，才輪到三四線城市，目前已經漲了二年多了。在三四線城市要買房的家庭早就買了，買不起的家庭也只能在旁觀望。目前三四線城市住房空置率達到30%以上，存在著較大的泡沫，由於短期上漲速度過快，很有可能大漲之後有大的調整。尤其是目前三四線城市二手房市場，早已經是有價無市。因為三四線城市本來就大，到市中心很方便，多數家庭喜歡購買新房，而不是二手房。

最後，本來三四線城市在棚改貨幣化之後，商品房庫存壓力已經大幅減少。但近兩年裡，由於三四線城房價翻番，多數商品房單價漲過1萬元/平方米，很多開發商便在三四線城市拿地建房，目前三四線商品房的庫存又開始快速上升，未來房價供大於求情況會比較突出，三四線城市房價下跌只是時間問題了。

近期流傳著三四線城市房價有可能會出現降價大跌。對此，我們並不認為這是空穴來風，一些三四線城市人口流出量大，就是靠炒房需求在支撐，同時，三四線城市家庭該買的早就買了房，買不起永遠不會買房。更關鍵的是，三四線城市又將有大量增量商品房供應市場，市場需求更趨於飽和。鑑於短期二年內三四線城市有過大漲，未來大跌也就在意料之中了。

不知道題主哪裡得到的訊息說三四線城市房價一直跌，但是“跌勢”並非大局已定！

首先三四線部分城市確實房價在跌，看清楚是部分城市，而且跌價均為小幅度；跌幾百一千塊說實話對咱們剛需真的影響不大；可是有部分三四線城市房價還在漲呢，所以題主說的三四線城市“跌勢”已定，有點言過其實；

其次很多人都在宣揚三四線城市樓市要涼，可是本人卻想為三四線城市說點理，三四線比起人流量，比起資源配套是不如一二線城市，但是也並不意味三四線城市就沒有發展機會，像三亞，北海，麗江等“明星”城市，都是三線城市，發展潛力一樣不差，所以三四線城市也有它獨特的優勢！

再者說三四線城市房價也沒有一直跌，縱觀三亞，北海等地，一直是旅居的熱門區域，房價也一直在小幅度上漲；又從何看出來“跌勢”已定呢？

所以三四線城市並非“跌勢”已定，關鍵還得看地區，看城市的發展和需求如何才能下定論；