住宅改商用，是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。

被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實並有納稅記錄。

由於在產業發展層面上具有低成本、便捷等優勢，在城市中非常普遍，相關的此類房屋在面臨拆遷時的補償標準自然是一個無法迴避的問題。

那麼，這種常見的住改商在拆遷中要如何補償呢？每個地區的規定都是有所不同的。

（1）大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的平均值確定；

（2）有的地方規定住改商可以享受商業用房補償政策；

（3）參照商業用房估計，並且根據是有沿街標準有所不同；

（4）一定時間之後的住改商完全按照住宅性質進行補償；

（5）採用混合標準。

需要注意的是，住宅改成商業用途的，不但要有營業執照，還應當由規劃管理部門同意變更的依據，否則只能按照住宅認定，因此擅自改住宅為商業用途的不被視為住改商。（京平吳）

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辦理了工商營業執照 ，當地納稅憑證，都可以視為已經事實得到住改商的批准，具體補償標準你可以參考當地的拆遷公告，更重要的是比較其他商業用房的補償金額，一般都是協商，沒什麼硬性標準。就看你自己談了，拆遷過程中暗箱操作的太多，做到知己知彼才好談價錢，不要被忽悠了。