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前陣子“垃圾分類”鬧得沸沸揚揚，雖然吐槽聲多，但歸根結底還是一件好事，國家富裕了，可環境也要跟經濟一起抓，綠水青山就是金山銀山。

可如果房產也有“垃圾分類”，那那些房子是“垃圾房呢”?

高昂的房價，讓許多在城市打工的朋友都喘不上氣。也有不少朋友，瞄上了價格低廉的回遷房。

可是，從粉絲口中卻聽到不少反映：“買回遷房坑死人啊！”

我們來看看網友們是怎麼說的：

粉絲A：回遷房的質量可以說是豆腐渣工程，牆有裂縫，下水道沒有反水彎，總有臭雞蛋味道。結構不合理，特別是沒有陽臺。家庭用房能像學生公寓嗎?住著太煩心，經常找維修工。問題多多說不完。

粉絲B：如果不介意全年屋內有各種噪音，電梯裡經常有煙味，綠地變菜地，可以選擇回遷房。

粉絲C：不買回遷樓的原因有三點，首先，回遷樓質量較差；其次，住戶大部分是回遷居民物業費基本不交環境髒亂差；最後，回遷樓大部分人沒住過樓房，家裡的雜物比較多，屋內沒有地方，就放樓梯和消防通道，安全隱患比較大。

為什麼說買回遷房坑死人？

回遷房，是開發商給拆遷戶的一種補償方式。在進行拆遷補償時，一般有兩種方式可供選擇：

要麼選擇貨幣補償，即拿錢；要麼選擇置換補償，即拿房，而這裡的房就是回遷房。而這種回遷房呢，一般不用拆遷戶自己拿錢買或者補差價，因此存在開發商不重視的現象，導致它在質量上會比普通商品房差。

另外，為了節省成本，很多回遷房的地段也不盡如人意，多是在比較偏僻的地方，環境較差。物業的管理更是一言難盡，小區髒、亂、差是常態。

除此之外，還有以下風險：

1、戶籍或無法遷入

房屋的戶主無法辦理更名，所以新業主的戶籍可能無法遷入房子所在的戶籍地，也就是說可能無法落戶。

2、無法辦理房產證，不能過戶

有的賣方只有回遷協議，沒有回遷房不動產權證，而這種的是無法辦理過戶登記手續的。換也就是說，有可能你付錢買了房，也拿不到房子的不動產權證，也就不能進行合法的轉讓、抵押、房屋收益、用益。

3、存在一房多賣及違約的風險

由於回遷房經常存在無法辦理備案登記或產權過戶登記的情況，賣家就有可能出現違約，主張合同無效或合同解除的行為，尤其在房價上漲的時候，賣家可能會故意一房多賣，導致買家無法取得房屋產權，甚至索賠無果。

拆遷安置房是指因為城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或者承租人寓居適用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的生意除受 法律法規的規範之外，還收到當地政府相關的地方政府的約束，所以和通常的商品房交易有很大的區別。

拆遷安置房只要按照固定交完相關的款項後，能夠辦理房地產證和土地證，但前款條件是證件的姓名必須是拆遷安置戶本人。