退城搬遷企業應當將補償過程當中的評估問題放在我們這次搬遷過程當中，或者說補償過程當中一個重要的節點上，絕對不能把他輕視了，為什麼？因為這裡面涉及到你的基本利益，如果我們在補償這一塊重視起來應該從哪些方面來做？
第一，我首先告訴大家你把它重視起來是有依據的，根據我們國家國有土地上的企業評估來說，有這麼一句話叫做房地產估價機構應該是由雙方協商，協商不成的再由多數或者是隨機來決定。那麼這裡面涉及到一個問題，首先就是說你這個補償價錢應該是由房地產評估公司來做，他來告訴你你這個東西值多少錢。
第二，既然是第三方的評估機構，我們就可以要求他獨立客觀公正，當然這也是法律上對於第三方評估公司的要求。這裡面如果有政府機構政府人員去幹涉他怎麼辦呢？在法律上嚴格禁止任何單位和個人對評估機構進行干預。當然了，我們不能天天跟在人家後面，萬一有人去影響怎麼辦？那麼這個時候我們可以看他的評估報告，評估報告在法律上有嚴格的要求，房地產估價機構或者是房地產估價師出現了虛假或者是重大的差錯的評估報告是由發證機關責令去改正，並給予警告，甚至處以罰款，嚴重的個人或單位將構成刑事犯罪。
這是退城搬遷的國有企業上的土地，我們可以參照這個國有土地上房屋徵收補償條例當中關於評估的規定，那麼如果說我們是集體土地上怎麼辦呢？其實集體土地上有這麼幾個，一個叫做《土地管理法》，一個叫做《物權法》，還有一個《中小企業促進法》這是三個法律。這三個法律以外，還有什麼？大家都知道前些年我們國家的經濟是粗放式的發展，因而在很多省或者市一級的法規或者政策當中對於我們企業的發展都是有一個政策性也好，或者是傾向性也好，有一個優惠性的檔案，我們可以去找一找。
那麼如果剛才說法律上是這樣規定的，那麼我們從現實的角度來說，在評估當中為什麼我們一定要去重視呢？
首先我們從自身角度來說，工廠的搬遷涉及到了工廠裡面的人，財物，甚至影響到你企業的產供銷，涉及到了企業的方方面面。因此對於企業這一塊的評估或者說估價是非常複雜的。這不但關係到咱們企業的搬遷，還涉及到各位企業主以後能否繼續在這一行。因此我們建議大家予以重視，當然瞭如果說我們在搬遷過程當中，準確的應該是怎麼來注意這個問題？我們透過以往的經驗把搬遷分為這麼幾個階段，第一個階段叫做準備階段，第二個階段叫做搬遷階段，第三個階段叫做後生產階段，或者說叫做搬遷後恢復階段。
接下來我們講這麼幾個事大家套一套，第一搬遷的準備階段，這個時候其實企業往往就會注意到兩個問題。第一個方面你可能能聽到很多的訊息，這裡面你能聽到你的客戶也許也能聽到，那麼他就會對你的交貨能力，對你的生產能力會持懷疑態度，這種準備階段往往會使你企業的生產或者說經營迅速下降。第二個階段會怎麼樣？第一個階段一直在往下減，一直在往下降，到了第二個搬遷階段的時候，可能你企業就完全停產了。當然我們這說的還是之前我們講到的主城區汙染型企業的搬遷問題，你完全停產了這種損失對於大家來說是非常巨大的。那麼你在這種大額的或者說大面積的損失過程當中，你還不去重視評估，或者說不從現實角度不從法律角度來考慮這些問題，對於後面的第三個階段，你可能就會遇到很大的問題。第三個階段是什麼階段？不知道大家還記不記得我剛才是怎麼說的，就是搬遷後恢復生產的問題，如果說我們遇到了這個問題從法律的角度來說需要注意哪些呢？第一，評估機構應當是政府出個建議由你們來指定。不是人家來定。第一種方案由你們來定，或者是由你們多數人來定，如果還定不下來，一般來說是透過搖號。
第二，評估當中往往政府會跟你說我只評估看得見的，在我們的實際辦案過程當中，很多評估公司於停產停業損失是不予評估的，因為評估公司和評估師只對他被委託的事項進行評估，可能政府就沒讓他對停產停業損失進行評估。那麼我們在這裡面就要提出來，我的停產停業損失，也應當進行評估。
第三，有可能存在漏項，這個時候也要注意。
第四，在法律上要注意的就是評估的時間節點的問題，在我們現實中碰到有些地方的政府在搬遷過程當中，總是先給企業施壓，然後拿出兩張所謂的統計單來，這樣的行為是違法的。與此同時如果政府在給你施壓的同時，我們也可以密切的關注政府在這個階段當中有沒有違法的問題。
退城搬遷企業應當將補償過程當中的評估問題放在我們這次搬遷過程當中，或者說補償過程當中一個重要的節點上，絕對不能把他輕視了，為什麼？因為這裡面涉及到你的基本利益，如果我們在補償這一塊重視起來應該從哪些方面來做？
第一，我首先告訴大家你把它重視起來是有依據的，根據我們國家國有土地上的企業評估來說，有這麼一句話叫做房地產估價機構應該是由雙方協商，協商不成的再由多數或者是隨機來決定。那麼這裡面涉及到一個問題，首先就是說你這個補償價錢應該是由房地產評估公司來做，他來告訴你你這個東西值多少錢。
第二，既然是第三方的評估機構，我們就可以要求他獨立客觀公正，當然這也是法律上對於第三方評估公司的要求。這裡面如果有政府機構政府人員去幹涉他怎麼辦呢？在法律上嚴格禁止任何單位和個人對評估機構進行干預。當然了，我們不能天天跟在人家後面，萬一有人去影響怎麼辦？那麼這個時候我們可以看他的評估報告，評估報告在法律上有嚴格的要求，房地產估價機構或者是房地產估價師出現了虛假或者是重大的差錯的評估報告是由發證機關責令去改正，並給予警告，甚至處以罰款，嚴重的個人或單位將構成刑事犯罪。
這是退城搬遷的國有企業上的土地，我們可以參照這個國有土地上房屋徵收補償條例當中關於評估的規定，那麼如果說我們是集體土地上怎麼辦呢？其實集體土地上有這麼幾個，一個叫做《土地管理法》，一個叫做《物權法》，還有一個《中小企業促進法》這是三個法律。這三個法律以外，還有什麼？大家都知道前些年我們國家的經濟是粗放式的發展，因而在很多省或者市一級的法規或者政策當中對於我們企業的發展都是有一個政策性也好，或者是傾向性也好，有一個優惠性的檔案，我們可以去找一找。
那麼如果剛才說法律上是這樣規定的，那麼我們從現實的角度來說，在評估當中為什麼我們一定要去重視呢？
首先我們從自身角度來說，工廠的搬遷涉及到了工廠裡面的人，財物，甚至影響到你企業的產供銷，涉及到了企業的方方面面。因此對於企業這一塊的評估或者說估價是非常複雜的。這不但關係到咱們企業的搬遷，還涉及到各位企業主以後能否繼續在這一行。因此我們建議大家予以重視，當然瞭如果說我們在搬遷過程當中，準確的應該是怎麼來注意這個問題？我們透過以往的經驗把搬遷分為這麼幾個階段，第一個階段叫做準備階段，第二個階段叫做搬遷階段，第三個階段叫做後生產階段，或者說叫做搬遷後恢復階段。
接下來我們講這麼幾個事大家套一套，第一搬遷的準備階段，這個時候其實企業往往就會注意到兩個問題。第一個方面你可能能聽到很多的訊息，這裡面你能聽到你的客戶也許也能聽到，那麼他就會對你的交貨能力，對你的生產能力會持懷疑態度，這種準備階段往往會使你企業的生產或者說經營迅速下降。第二個階段會怎麼樣？第一個階段一直在往下減，一直在往下降，到了第二個搬遷階段的時候，可能你企業就完全停產了。當然我們這說的還是之前我們講到的主城區汙染型企業的搬遷問題，你完全停產了這種損失對於大家來說是非常巨大的。那麼你在這種大額的或者說大面積的損失過程當中，你還不去重視評估，或者說不從現實角度不從法律角度來考慮這些問題，對於後面的第三個階段，你可能就會遇到很大的問題。第三個階段是什麼階段？不知道大家還記不記得我剛才是怎麼說的，就是搬遷後恢復生產的問題，如果說我們遇到了這個問題從法律的角度來說需要注意哪些呢？第一，評估機構應當是政府出個建議由你們來指定。不是人家來定。第一種方案由你們來定，或者是由你們多數人來定，如果還定不下來，一般來說是透過搖號。
第二，評估當中往往政府會跟你說我只評估看得見的，在我們的實際辦案過程當中，很多評估公司於停產停業損失是不予評估的，因為評估公司和評估師只對他被委託的事項進行評估，可能政府就沒讓他對停產停業損失進行評估。那麼我們在這裡面就要提出來，我的停產停業損失，也應當進行評估。
第三，有可能存在漏項，這個時候也要注意。
第四，在法律上要注意的就是評估的時間節點的問題，在我們現實中碰到有些地方的政府在搬遷過程當中，總是先給企業施壓，然後拿出兩張所謂的統計單來，這樣的行為是違法的。與此同時如果政府在給你施壓的同時，我們也可以密切的關注政府在這個階段當中有沒有違法的問題。