一般性故障，物業會讓電梯維保公司修好。大的故障如驅動系統損壞，轎廂損壞，電梯控制系統損壞等導致大的更換時，由業委會和當地社群一起研究申請動用大修基金。

電梯故障，如果屬於物業服務合同約定的小修，物業公司應該安排電梯維保公司儘快修復，如果屬於超出約定範圍的維修，則應該做出維修預算，進行公示，業主可以要求現場查勘故障裝置，參與商談維修價格，由業委會牽頭就動用維修基金組織業主投票。

小修幾十塊到五千左右都是物業協調維保公司進行解決的，這個看物業公司的大小，還有是不是開發商自己的物業了，開發商的物業這個維修費還會往上走。

五千到三萬左右就需要整棟樓業主來進行分攤。

再高就需要動用維修基金了。

。。。看物業服務合同約定，不過一般修理都是業主承擔，只是有些是業委會處理掉了，錢直接從公共收益走了，業主一直住著沒感覺以為是物業承擔掉了。。。

首先告知物業由物業通知電梯廠方在保修期內前來維修，如不在保修期內則由物業申請維修基金，維修基金用完，應由這幢樓層的業主共同承擔維修費用。

標題本身就反映出一個很奇葩的現象，也是目下社會上一個嚴重問題：權責不分。原因就是物業＂包乾制＂所鬧的。

電梯是屬於誰的？是誰在使用？在用者自負的原則下，問題本來就很清楚明白的。就是有物業公司，物業也只是代業主去找合資格的人仕去維護，責任和費用仍然在業主身上。可是有了＂包乾制＂，物業在收到物業費後，不是什麼都包乾嗎？責任就變得模糊了。

大家知道物業不是做慈善的，假如物業費裡包括著電梯的日常維護費，必定會完整反映在物業費上。電梯維護不是一個小數目，而且是支付給第三方的（一分也不能少）。所以要看合約對電梯維護相關費用的描述，同時業主自己心裡也要明白：所交的物業費能包括電梯維護費嗎？裝傻扮懵解決不了事情，物業斷不會自掏腰包為電梯維護費買單的。目下社會上很多有關電梯的糾紛就是這樣：電梯因種種原因缺乏日常維護，業主裝傻詐作不知道，因為追究維護很可能要交錢。物業收不到錢自然也不理會。直到電梯撐不住，事情鬧大了就相互推卸責任。

注意上述指的是日常維護，有固定日程，費用可以估算。要是因為使用不當，人為破壞或機器自然損耗所引來突然性的維修開支，物業不可能預算在物業費內。到底修不修就看業主是否付費或起動維修資金。

平常小修由物業付費電梯公司維修，保養也是這樣的。但是大修中修更換需要使用維修基金，沒有維修基金只能相關業主平攤費用。