頂樓帶閣樓的房不好的，問題在於:

1、防水問題，頂樓和閣樓，特別是結構比較複雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質量再優良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質量，都達不到3年)就需要重做一次，而且結構越複雜，越難做;如果屬於設計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒有辦法解決;

2、保溫問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決;

3、供水和供氣問題，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;

4、保值增值問題，如果你的房屋準備長久居住，你當然不需要考慮這個問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時間內作為過渡，以後再調整或實在沒有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之後，再銷售或出租都比較困難;

5、孩子的活動空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那麼孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題;

6、老人居住問題。 為什麼開發商願意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西，就是因為頂樓銷售歷來是開發商的難點，很多尾盤都集中在這一層位，佔用了開發商不少資金。我個人認為要考慮幾個因素:1、房屋質量(是否有潛在的升值空間)和配套建設2、居住環境3、交通4、物業管理5、房屋的價格。