酒店式公寓購買要慎重！

由於商用地的屬性，土地使用權一般只有40年！

其與普通住宅相比，有太多的不同，商用水電，不能落戶，沒有天然氣，物業費也高，出售時稅費是按照商業性質房產繳納哦！所以願意接盤的人很少！

從投資角度分析，目前酒店式公寓嚴重過剩，租給酒店運營，雖然穩定但是收益和普通住宅出售相比相差太遠！

但有一點，雖然其升值慢，但對於沒有更好投資渠道只有存銀行，手裡錢又不多，願意長期持有的人還是可以考慮一下，但要注意購買中心區的！位置太偏的就別考慮了！

2015-2017年酒店式公寓行業執行現狀分析

一、中國酒店式公寓面積分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓銷售面積示意圖

2017年，受到政策的影響，中國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，佔商品房銷售的27%。

二、中國酒店式公寓套數分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓套數示意圖

三、中國酒店式公寓行業銷售收入分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓銷售收入

四、中國酒店式公寓平均租住率分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓平均租住率

五、中國酒店式公寓平均售出率分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓平均售出率

六、中國酒店式公寓平均租金價格分析

圖表：中國酒店式公寓不同等級平均租金

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、佈置、戶型等有很大的關係，價格的差距也非常大，普通的3000左右一個月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個月的租金則超過萬元。