圖一100萬基準利率30年等額本金，圖二是25年等額本息，可以發現還款利息是基本一樣，第一個月等額本金大概高了1000元。圖三可以看出，還到第八年左右，兩者每月還款金額差開始反轉，圖四顯示第25年左右，等額本金每月3500元，第三十年等額本金每月2900元。兩者的差距就在於還款時間差了5年，等額本金初期還款較多。從還款壓力上來看幾乎沒什麼太大差距，畢竟100萬貸款第一個月才差了1000多一點，對於家庭月收入能夠達到15000元的家庭來說不算是很大的負擔。但是當貸款金額高達500萬的時候，第一個月的差額高達5300元。對於現金流不充裕的家庭來說流動性枯竭的風險大大提高了，但是能貸500萬商業貸款的人基本非富即貴吧，一般年收入至少得100萬元左右，畢竟一年房貸就需要近40萬。總而言之，這個都需要根據不同人實際情況看，普通老百姓不管選哪種，還款壓力都會很大，有錢的人基本就無視這種差距了，他們不會投入過多精力關注這種小差異，畢竟1000元有時候還不夠他開瓶酒

人生一世，賺錢的時間不過三十餘年，越長的還款時間，不僅要付出更多的利息，還要面臨更多的不確定性和風險。

2018年6月份的首套房貸款平均利率已經達到5.64%，以100萬元貸款來看：

30年的本金還款方式要付出84.8萬元利息，首月還款7478元，每月遞減13.06元。

25年的本息還款方式要付出86.7萬元利息，每月還款6225元。

由於等額本息還款方式要付出更多的利息，雖然縮短了五年時間，但是利息依然超過等額本金。

等額本金還款方式最大的特點就是前期還款金額多，然後逐漸遞減，越來越少，所以一開始必然有超過等額本息的還款壓力。

總體而言，等額本金的還款方式適合收入較高的家庭，能夠節省利息，並且可以輕鬆應對房貸。

貸款30年的等額本金，首月還款7478元，較之25年的等額本息月還款6225元多1253元。如果等額本息還款金額與後者一致，需要差不多96個月，也就是8年的時間。

如果收入不高，並且工作不穩定，顯然一開始還款較多的等額本金的方式壓力更大。

如今不是買房的好時機，價格太高了，甚至今後三年也不是買房的好時機。如果想減輕壓力，不要著急買房，耐心等一等，可能有機會省很多。