（1）商鋪營銷策略手段

開發商為了資金回籠，因此要儘可能採取一切辦法將商鋪賣出去，其中廣告營銷中包租五年、十年等廣告是最為常見的營銷方式。作為投資者，為了及時獲得回報，且減少自己尋租的麻煩，因此，開發商利用投資商的心態，提出該策略，並且開發商請第三方公司運營，而第三方公司的註冊資產很低，也有的是開發商新註冊的公司。

（2）關於返祖毀約打官司

開發商一般第三方公司運營商鋪，而第三方公司的註冊資產很低，也有不少是開發商新註冊的公司。商鋪包租如果毀約，根據合同，商鋪購買者可以安排合同要求起訴經營商。打官司肯定是商鋪購買者為勝利方結局，關於履行合同，經營商繼續按合同要求經營，或者宣佈破產，反正資產沒多少。

像這種返祖的模式，在長沙很多大型商場都是這種形式，如高嶺、金橋、嶽塘國際、中茂城、義烏小商品城等等，大家一定要看清合同內容，減少自己風險，很多開發商都是將風險轉移第三方，因此即使賠償也賠償不了多少，但是租不出去，每月的月供等壓力不小。

相信很多朋友想買商鋪都有銷售跟你見過，商鋪前三年帶返租，第一年6點，第二年7點，第三年8點等等！等到交樓的時候啥也沒有應該怎麼辦呢？自己又不用商鋪，租又不能租出去，就算租出去價格也很便宜！如果真不如意買到這樣的商鋪我可以告開發商欺騙嗎？

是可以的！

雙方簽訂了合同，應按合同約定處理。可先與開發商協商，協商不成，向法院起訴，訴訟方案可委託律師辦理。