這是因為大家都知道的房價一直在上漲啊，漲出來的那一塊利潤遠遠超過房租，所以房租就不重要了，租不出去也無所謂。要是房價不漲甚至下跌，看我們這喜歡一窩蜂的習慣，估計就不得了，現在空了多少房子了，不過這不是我們抄心的事。

首先，任何一個商場，都不可能做到一直保持商鋪100%出租。這種空置成本，在經濟學當中被稱為摩擦成本。商鋪的出租不是一個一蹴而就的過程。需要進行比較長時期的談判，談判完畢之後，還要進行裝修。在撤出的時候，重新尋找新的承租人，需要時間。這種耗費的時間和經濟成本是不可避免的。在商場運營方看來，只要出租率保持在一定水平以上，從整體上看商場運營就是有利可圖的，所以出現一定數量的空鋪是可以接受的。就算是人流量多銷售額高的商場，也不可能完全避免這種現象。一般來說，能夠達到90%以上的開鋪率，就是運營狀態非常良好的表現。

其次，對於能夠吸引客流的知名品牌商家和某些特殊形態的商業，商場一般是樂意給予一定的租金優惠的。比如說很多奢侈品大牌，開店的條件非常苛刻，但很多商場都樂意配合。不少商場還會主動承擔裝修成本。像餐飲電影院，書店這樣的業態，商場一般會給予比較低的租金，對於新開業的商業綜合體，往往還會給一定時間的免房租優惠。所以房租優惠確實存在，但是這取決於承租人的談判地位。普通的小業主是很難得到非常大的房租優惠。

最後，如果給予新租戶太多的優惠，就會引發老租戶的不滿。這是商場必須考慮的現實問題。對於商業綜合體這樣的機構而言，一般都是自持物業，以租金為主要的收入來源。如果老租戶因為對此不滿而拒交租金，對於商場的後續運營來說是非常麻煩的。對於某些拆散出售的商鋪，房東以商鋪為投資手段，當然不可能低價出租。