應按照下列程式辦理：

1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。

2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。

3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。

4、物業管理企業持維修工程結算髮票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。

1、管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修(包括大修、中修、更新、改造)計劃及經費預算，報管委會批准後執行。

2、維修專案完成後，物業管理企業持管委會批准的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。

3、凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案：

（1）、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的。

（2）、一年內支取兩次維修基金的。

凡有下列情況之一的，管委會應召開業主大會作出支出決議後，報區縣國土房管局備案：

（1）、一次支出維修基金50萬元以上的。

（2）、一年內支取維修基金三次及三次以上的。

（3）、一年內支取維修基金數額佔維修基金總額30%以上的。物業管理企業到銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區縣國土房管局備案證明。