這個和有沒有抵押沒有太大關係，二手的話就是房東要求，或許房東急缺資金，而辦理貸款到放款讀都需要時間，你在買一套房子的時候可以瞭解房東出售的原因，有的是為了套現，有的急缺資金拋售，有的置換更好的地產等等，當你瞭解出售原因了自然知道付款方式的原因了。如果是新盤做這個要求那基本是開發商急需回籠資金，另一方面開發商有信心和底氣來賣這個盤。房子被抵押是不影響買家貸款的，如果是新盤個人認為最大的可能性是房子的預售證還沒下來，也就是某些手續還沒辦好，但是又急需回籠資金就提前出售，先簽合同，等所有手續齊全了再辦理備案，這種可能性是目前想到的比較大的。

門面房只能全款或分期購買，與是否被抵押沒有直接關係：

如果買的是一手門面房，出現這樣情況多數因為當地銀行對市場行情不看好，不願意承擔可能帶來的風險；而開發商由於銀行不予提供貸款支援，出於無奈只能要求購房者全款購買；至於分期付款 ，則是開發商急於資金回籠，只要購房者交了一部分資金，就不擔心購房者不買，分期付款總比堅持全款沒人買要現實些。就拿我所在的城市而言，大量的門面房賣不出去，都是因為銀行停止了商貸審批業務。一些開發商為此焦頭爛額，不得不選擇租、售並舉，減少投資虧本。

總體而言，門面房出現全款或分期付款現象，主要原因還是因為市場供應量過剩、實體店生意難做、投資利潤率降低、放貸風險加大等原因。如果購買的是二手門面房，被抵押的可能性也很小，因為房東在明知門面房已經被抵押的情況下對外出售，明顯構成詐騙行為，靠譜的房東不會選擇鋌而走險；如果透過正規中介購買，中介也會對房子的產權情況進行詳細調查，介紹被抵押、查封、凍結的房子，中介要承擔法律責任。

出現這種情況，和上面所說的原因大致相同，多數因為門面房不好轉手，銀行又不能貸款，有人接手對房東來說求之不得，只要能賣出去，只能採取折中辦法出售。門面房數額較大，購房者心存顧慮很正常，解決的辦法也很簡單，找一家正規中介到房管部門調查一下房子的產權情況即可，沒問題就買，有問題就放棄，避免造成經濟損失。