要看是自投自營還是合資託管經營。如果自營的話準備工作就很多，包括：設計、建設施工、開業籌備（物資採買、裝置安裝、人員招聘、培訓、制度設計等等）；如果是委託管理公司經營的話會簡單一些，作為投資人只需要從頂層設計上做把控，設計合理的股權結構、管理制度，然後招聘總經理，派駐財務經理。

酒店的前期籌備中，作為投資人除了需要準備資金和合理安排資金之外，還需要明白以下的這些關鍵問題：

一、酒店行業無門檻，但酒店行業的投資門檻卻也是最高的，因為酒店行業的特性，是一個前期高投入，後期慢回報的行業。但酒店行業也有其獨特的價值，一是因酒店是實體行業，人際交往平臺和商業信用的提升。二是現金流充沛。三是行業風險度低。四是資產深沉能力強，升值空間大。所以近幾年，只要有豐富現金存量的行業，都想進入酒店行業。以其為代表的就是房地產行業和文旅行業。

二、但是酒店行業因為門檻低，所有的行業說白了只要有錢都能來加入競爭，許多投資者會在以下方面出問題：

1、大規劃、高投入。酒店從一開始賺不了錢。

2、酒店一定要修得比人強。標準、預算大額追加，現金短缺。

3、不懂酒店運作，只看酒店設計，看是好看，但不實用。

4、產品定位自我想象，不論證、不調研、不分析、不匹配，最後修好了再改，或者是建來無用。

5、一味想大牌，請來國外管理公司後才發現，原來老外條件多、賺錢狠。

6、請到了假老外，有許多公司到國外註冊，回國銷售，滿足洋貨可居心理。

酒店行業是個高投入，慢回報。現投入，後回報的行業。所以在投資時，一定要注意控制投資總額，合理匹配經營專案，精心研究產品價值定位，現投入，後回報的情況，最容易出現定位型虧損、匹配型虧損和報表型虧損。

作為投資者，在酒店前期籌備中，要做的準備工作最重要的就是認識酒店的執行，必須是產品規劃先行，有多大力量做多大的事，不然，要不就是產品不符合經營，要不就是修到一半缺錢。