房地產開發商無論多高地價，房子有多少，空置率多高，他們都必須不停拿地？因為他們拿地真的原因也不是單純造樓賣樓。至於為什麼，這個就要從房地產開發商債務說起來，因為房地產開發商債務居高不下，只有不停拿地才能繼續銀行貸款，股市賣股票不至於下跌，還有就是債券市場發行債權維持生存。也就是停止拿地了就短時間破產，一直拿地至少可以多活一段時間。

一、房地產開發商拿地第一個目地是銀行貸款，房地產開發商債務居高不下，不拿地就不能去銀行貸款的，房地產沒有錢了、債務到期了，不可能去銀行說我缺錢了、銀行就給他們貸款，沒有土地和專案銀行是不可能給他們貸款，那到期債務就馬上還不上，立馬就要清算了。

二、如果房地產開發商不拿地了，不造樓了，財務報表怎麼做？營業收入支出為0？那到時候他們股價必定大跌，到時候股市要他們退市，那離破產不遠了。

三，房地產開發商不拿地，就不可能有信託機構給讓他去發行債權，有的開發商股市弄不了錢，銀行貸款不了，那隻能債權弄錢，沒有土地無法弄錢的，那也只能破產。

對於這個問題，這是開發商的一個經營模式問題。

我們都知道開發商是用高負債，高週轉來維持的。開發商的資金週轉是這樣的

先用錢來買地，讓後抵押土地去貸款建房，然後出售給消費者，然後再用錢去買地。

這是一個閉環。但是當開發商因為對未來預期效果不好的時候，開發商停止拿地，那麼上面的資金鍊就會發生斷裂，首先從銀行的角度來說，他就會提前從開發商手機抽貸，一抽就把他抽死了。

所以開發商賺錢嗎，當然賺，但是他們往往也身不由己啊。

只能硬著頭皮，再去拿地，再去抵押，再去賣房。