因為要輕資產，降低槓桿。

對於大部分的房地產企業來說，他們在經歷了10-20年的房地產黃金週期後，出現了大量資金投入地產開放，拿地，以及大量的貸款，債務纏身的問題。

但是，從未來房地產發展的趨勢來看，其實已經可以預見中國經濟依賴房地產的時代結束，所以勢必需要清理自己的資產和槓桿，從而熬過這個寒冬。

因此，我們才會看到許多房地產企業賣不出房子，資金回籠不夠，導致破產，也看到了大量大佬級別的房地產企業賣樓，打折賣房的情況出現。

就好比潘石屹再賣7.61億資產，就好比萬達輕資產，就好比李嘉誠賣掉了豪宅等等。

就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。

而對於房價的漲跌趨勢來看，短期看金融，中期看土地，長期看人口。

所以，如今土地購置面積下滑，而且人口紅利鼎盛週期已經結束，自然未來需要進入一個房企的優勝劣汰環節，那麼誰可以熬下來，誰才會在新的一輪週期裡獲得新的機會，誰熬不下來，就是出局。

現在大批房地產企業倒閉，破產的原因，無非就是熬不住了。

那，潘石屹賣完286億大樓後再賣7.61億資產的原因就很容易解釋了，為了即將到來的寒冬做準備，讓自己的資產更多一些，槓桿更低一些，風險更小一些，僅此而已。

現在為何那麼多人拋售房產？無非是大家都形成了一種共識，就是今後房價都難以上漲了，甚至還會大幅下跌。比如前段時間新聞看到濟南某樓盤每平降價4000元，從每平1.8萬降到1.4萬，房價直接下跌了22%。

現在不光是潘石屹拋售資產，就是很多上市公司，炒房客，擁有多套房子的家庭也都在拋售。那麼他們為什麼會拋售呢？我認為主要有兩個原因，一是獲利套現，二是止損賣出。

應該說只要是2014年之前買進房子的，無論在哪個城市，現在都是賺的。而且多數都賺了一倍以上，那麼到現在5年時間，平均年化收益20%左右，要是扣除房貸利息，和首付款的利息，那起碼每年還是有10%左右收益。

不過房子一般都是三成首付，也就是使用了3倍槓桿，年化10%就相當於年化30%的收益，還是非常不錯的。 因為最近兩年房價上漲緩慢了許多，對於未來許多數人認為房價基本不可能再大漲了。

所以現在拋售房子獲利，是可以理解的。現在不賣，只怕今後更難賣。

應該說要是在一線城市，是在2015年下半年買進的房子，那基本賺不到什麼錢，而且許多人還是虧錢的。

前段時間在小區電梯裡，聽幾個人聊天，說是最近把我們小區的兩套房子賣了，每套虧了10多萬，然後這些房子才買進一年多。這些人應該就是炒房客，他們買進房子，以為短期內深圳房價還會大漲，可誰知深圳最近這兩年房價非旦沒漲，還有些微跌。

比如我們小區高峰時均價每平54000左右，現在均價每平51000左右，還是微跌了一些的。 對於炒房客如果一年內房子賺不到錢，那麼他們一般都會止損拋售掉的，哪怕是小虧。因為不賣的話，後面如果房價繼續不漲，那麼他們就會虧得更多。

我相信這股拋售潮會越演越烈，這就會使得市場房子的供應量猛增，那麼結果就是供過於求，要想賣出去就只能降價賣，而且還得降得比別人多才行。