不一樣。

定金雙方懲罰性，

買方違約不退，

賣方違約雙倍返還。

訂金單方懲罰性，

買方違約不退，

賣方違約退回。

“定金”和“訂金”不一樣，兩者性質完全不同。

“定金”是買賣雙方已達成購房意向，簽訂購房合同或協議時為約束對方而繳納的定金，買方繳納定金後，就是買方把房子定下了，受法律保護了，賣方不能再將該房賣給他人了。購房定金具有雙方懲罰性，買方違約不退，賣方違約雙倍返還。

“訂金”通常是開發商賣房營銷的手段，一般被視為購房的預付款，在法律上是不明確的，也是不規範的，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，只具有單方懲罰性，而訂金只是單方行為，不具有定金的法律後果。通俗的說就是“買方違約不退，賣方違約退回”。

在房產交易中，經常會涉及到支付定金與訂金的情況，在二手房交易中，涉及最多的是定金，在新房交易中，有時會涉及到訂金，一字之差，結果大相徑庭。

定金是在合同訂立或在履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。

定金具有兩個作用，一是可以作為合同成立的證明，二可以起到擔保作用。

訂金在法律上並沒有嚴格的界定，有訂立預定的意思，一般視為預付款，認定為一種履約保證，但是這種保證也是單方的，即給對方對接受方的保證。訂金給付後，如果一方違約，導致需要解除合同，收取訂金的一方必須如數退還訂金。

定金一旦給付，就發揮制裁違約方，補償守約方的功能。房產交易中，一旦支付定金，違約方要給守約方支付同等定金金額，作為賠償。例如:甲是賣方，乙是買方，乙支付甲方X萬元作為定金，如果甲方違約，甲方退還乙方X萬元並且賠償乙方X萬元作為違約金，如果乙方違約，乙方無權要求甲方退還定金。

如果乙方支付給甲方的是訂金，如果甲方違約，甲方只需退還乙方X萬元即可，如果乙方違約，乙方也可以同甲方交涉，要回訂金。在這個過程中。

我從事房地產行業這些年來，見過很多這樣的案例，所以一字之差，差之毫釐，謬以千里。在此提醒大家，一定提前搞清楚區別。

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